Program jaminan hipotek Pentadbiran Perumahan Persekutuan menyediakan cara bagi pemilik rumah yang berpotensi untuk mengakses dana pinjaman tanpa kredit yang sempurna atau bayaran pendahuluan yang besar. Pinjaman ini sering disukai oleh peminjam kerana FHA menyediakan insurans dari kerugian sekiranya peminjam ingkar ke atas pinjaman. Risiko penurunan ini membawa kepada kadar faedah yang lebih rendah dan keperluan kelayakan yang lebih lembut, walaupun peminjam masih harus memenuhi apa jua syarat pengunderaitan yang diberikan oleh pemberi pinjaman mereka.
Sejarah Kredit
FHA tidak mempunyai syarat kredit minimum untuk melayakkan jaminan pinjaman. Walau bagaimanapun, jika skor kredit anda berada di bawah 580, anda mesti meletakkan sekurang-kurangnya 10 peratus ke bawah. Peminjam dengan skor kredit di atas 580 boleh memberikan bayaran ke bawah 3.5. Mana-mana kebankrapan mestilah sekurang-kurangnya berumur 2 dan mana-mana perampasan mestilah sekurang-kurangnya berumur 3. Sekiranya anda mempunyai fail kredit yang tipis atau belum lagi membina sejarah kredit tradisional, anda boleh menggunakan rekod bil elektrik, air, gas dan telefon untuk menunjukkan sejarah pembayaran tepat masa.
Sejarah kerja
Anda mesti mempunyai sekurang-kurangnya dua tahun sejarah kerja mantap. Sekiranya anda lulus dari kolej dalam dua tahun yang lalu, anda mungkin dapat menerima pinjaman tanpa keperluan kerja dua tahun jika anda sedang bekerja di bidang pengajian anda. Walaupun FHA lebih suka bahawa anda bekerja untuk majikan yang sama pada masa ini, bekerja dalam profesion atau industri yang sama akan mencukupi.
pendapatan
FHA tidak mempunyai keperluan pendapatan minimum, tetapi pendapatan anda mesti stabil atau meningkat dalam tempoh dua tahun dan mencukupi untuk menampung hutang semasa anda serta pembayaran gadai janji baru anda. Pembayaran pinjaman yang disokong FHA boleh sama dengan tidak lebih daripada 31 peratus pendapatan bulanan anda. Jumlah hutang anda, termasuk kad kredit, pinjaman lain dan gadai janji, boleh menyamai tidak lebih daripada 43 peratus pendapatan bulanan anda.
Dana Penutupan
Anda mesti mempunyai sekurang-kurangnya 3.5 peratus daripada pinjaman secara tunai untuk membuat pembayaran ke bawah dan membayar kos penutupan. Dana mestilah betul dan berpengalaman. Ini bermakna wang mesti ada dalam simpanan anda - dalam bank, pelaburan atau akaun persaraan - sekurang-kurangnya dua bulan sebelum penggunaannya sebagai bayaran pendahuluan. Anda tidak boleh menggunakan pinjaman, kad kredit atau dana yang tidak boleh dipercayai. Mana-mana wang yang berbakat mesti disertakan dengan surat yang menyatakan bahawa hadiah itu berasal dari, apabila diberi dan jumlahnya. Dana berbakat juga mesti berpengalaman selama sekurang-kurangnya dua bulan.
