Adakah Penilaian Mahir Memerlukan Pembaikan?
Membeli rumah dengan gadai janji konvensional bermakna rumah itu tidak perlu memenuhi piawaian yang ketat yang mungkin memerlukan jenis hipotek lain. Namun, anda dan pemberi pinjaman anda ingin memastikan bahawa rumah yang anda beli adalah dalam keadaan yang dapat diterima. Ia mungkin memerlukan pembaikan, tetapi mereka tidak sepatutnya menjadi jenis pembaikan atau sangat luas yang akan menghalang anda mendapatkan pinjaman.
Hipotek konvensional biasanya memerlukan bayaran turun 20 peratus daripada nilai penilaian rumah, walaupun beberapa pinjaman konvensional memerlukan kurang daripada itu. Jika anda tidak menggunakan gadai janji konvensional, anda mungkin menggunakan gadai janji FHA atau VA, yang memerlukan kurang wang tetapi mempunyai peraturan yang lebih ketat mengenai keadaan rumah dan harta benda.
Petua
Sekiranya penilaian menimbulkan isu utama seperti bumbung yang gagal, utiliti tidak berfungsi, acuan atau cat plumbum, anda mungkin perlu menyelesaikan pembaikan untuk meneruskan pinjaman konvensional.
Penilaian, Bukan Pemeriksaan
Walaupun menggunakan gadai janji konvensional, pemberi pinjaman gadai janji mahu pastikan rumah itu bernilai harga yang anda bayar. Penilai bertindak sebagai mata pemberi pinjaman. Ingat, penilaian tidak sama dengan pemeriksaan rumah. Pemeriksaan lebih terperinci.
Rumah adalah dinilai dengan keadaan. Itu tidak bermakna segala-galanya perlu berada dalam urutan kerja yang sempurna, tetapi masih ada beberapa perkara yang mesti dalam keadaan baik. Ada masa apabila pemberi pinjaman konvensional dianggap lebih banyak daripada perbaikan rayap, tetapi peminjam hari ini lebih berhati-hati.
Bahagian Luar Ciri-ciri Rumah
Kondisi harta merupakan faktor utama dalam menilai nilai rumah. Harta itu harus bersih dan teratur untuk memberikan kesan terbaik. Faktor lain ialah umur rumah.
Cat atau mengupas cat akan menjadi masalah jika rumah anda dibina sebelum 1978 apabila terdapat banyak jenis cat rumah yang terkandung di dalamnya. Perkara seperti isu kosmetik dan gaya tidak sepatutnya dimasukkan dalam penilaian, tetapi jika cat mengelupas atau ada lubang di dinding, yang mungkin akan menjadi masalah untuk penilai. Ramai pemberi pinjaman akan mahu cat mengelupas itu diperbetulkan sebelum mengeluarkan pinjaman. Mana-mana lubang di dinding atau lantai rumah perlu diperbaiki, dan tingkap pecahs juga hampir selalu perlu dibaiki.
Penilai akan mempertimbangkan apa-apa faktor kesihatan dan keselamatan sebelum mencadangkan rumah diberi pinjaman konvensional. Penilai mungkin memerlukan sesuatu yang ditetapkan sebagai syarat sebelum pinjaman boleh diluluskan. Masalah bumbung adalah bendera merah lain untuk penilai. Ramai bank mahu tahu bahawa bumbung mempunyai sekurang-kurangnya tiga tahun kehidupan kerja yang baik.
Ciri-ciri Rumah Dalam
Di dalam rumah, penilai akan mencatatkan jumlah bilik, jika relau dan penghawa dingin berfungsi, jika peralatan baru-baru ini atau dinaik taraf dan jika ada ruang bawah tanah siap atau garaj.
Penilai untuk pinjaman konvensional mungkin mempunyai piawaian yang berbeza, tetapi banyak yang akan mencatatkan kecacatan yang jelas. A longkang berkarat atau lantai longgar atau papan dek mungkin perlu diperbaiki sebelum pinjaman boleh diluluskan. Sesetengah pemberi pinjaman mungkin memerlukan pengesan asap bekerja di setiap bilik tidur, walaupun ia tidak dikehendaki oleh kod. Sekiranya ada acuan atau retak di dinding, penilai mungkin mahu memanggil pakar untuk memeriksa sebabnya.
Apa yang Perlu Dibaiki
Jika anda pembeli, anda perlu menyemak untuk melihat ada gerbang selamat untuk langkah-langkah dan tangga. Sebarang dek yang dibangkitkan sepatutnya mempunyai pagar yang selamat, manakala dek tingkat kedua perlu mempunyai pintu yang selamat.
Semua utiliti harus berada dalam urutan kerja yang baik. Sekiranya terdapat masalah paip, kebocoran bumbung atau noda, pastikan penjual membetulkannya. Semak dinding, siling dan asas untuk retak. Semak asas untuk memastikan tiada air yang bocor melaluinya.
Elektrik adalah sebab umum mengapa bank tidak memberi penilaian VA. Walaupun anda menggunakan pinjaman konvensional, anda perlu memastikan sistem elektrik mempunyai kuasa yang mencukupi untuk memastikan peralatan elektrik rumah berjalan lancar.
A Chip Bargaining
Sekiranya rumah menilai kurang daripada harga yang diminta, dan terdapat sesuatu yang kelihatan salah dengan rumah, anda sebagai pembeli mungkin dapat menggunakan penemuan tersebut sebagai alasan untuk penjual menurunkan harga yang diminta. Sekiranya anda menyukai projek rumah DIY, gadai janji konvensional membolehkan anda membeli rumah dalam keadaan kurang sempurna daripada nilai yang lebih tinggi.
