Membeli rumah mungkin merupakan pembelian terbesar yang mungkin anda buat, dan anda ingin memastikan anda melakukannya dengan betul, jika anda melakukannya sama sekali. Walaupun beberapa peraturan ibu jari boleh membantu anda membuat keputusan membeli rumah yang sukar, anda tidak sepatutnya melihatnya sebagai peraturan yang keras dan cepat. Apa yang boleh anda lakukan ialah mempelajari beberapa panduan kewangan dan gunakannya untuk mengetahui sama ada mereka masuk akal untuk anda.
Kemampuan
Gambarkan apa yang anda dan madu anda buat setiap tahun untuk 2 1 / 2 tahun, dan itulah berapa banyak rumah yang anda boleh beli. Pedoman itu menganggap anda tidak mempunyai banyak hutang. Sekiranya anda lakukan, anda perlu mengembalikan angka anda. Nisbah hutang kepada pendapatan harus tidak lebih daripada 36 peratus untuk pembeli rumah. Anda boleh menggunakan salah satu daripada banyak kalkulator kemampuan dalam talian untuk mengetahui berapa banyak rumah yang anda mampu. Kalkulator akan mengambil kira pendapatan tahunan kasar anda, bayaran pendahuluan, hutang bulanan, kadar gadai janji, cukai harta dan insurans pemilik rumah. Anda juga harus menyemak laporan kredit anda melalui AnnualCreditReport.com.
Bayaran Balik
Jika boleh, anda mahu meletakkan sekurang-kurangnya 20 peratus harga rumah sebagai bayaran pendahuluan. Ia biasanya mengambil masa sekurang-kurangnya untuk meyakinkan pemberi pinjaman anda serius dan mungkin tidak akan ingkar pinjaman. Lebih banyak wang di depan juga boleh menurunkan kadar faedah anda. Sekiranya anda pembeli rumah pertama kali, memohon pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan. Ia memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 3.5 sahaja berbanding 2012.
Berapa lama kamu tinggal
Hanya membiayai rumah jika anda bercadang untuk tinggal di dalamnya selama sekurang-kurangnya lima tahun. Satu-satunya masa yang masuk akal untuk membeli dan menjual dalam masa kurang daripada itu semasa ledakan perumahan. Pada masa penerbitan di 2012, ledakan terakhir adalah di 2006. Apabila pasaran hartanah turun atau rata, anda akan kehilangan wang apabila anda membeli dan menjual terlalu lama selepas transaksi dan kos berkaitan yang lain. Kos ini boleh membawa anda 7 ke 10 peratus harga rumah. Jika anda mengharapkan untuk bergerak tidak lama lagi, elakkan daripada pembiayaan dan sebaliknya.
Kadar Tetap atau Laras
Anda mungkin akan mendapati pinjaman kadar tetap adalah perjanjian yang lebih baik daripada pinjaman kadar laras. Ini terutama berlaku sekiranya anda telah berpindah ke rumah lebih daripada lima tahun. Walaupun anda bercadang untuk tinggal sekurang-kurangnya tiga tahun, dapatkan pinjaman kadar laras, atau gadai janji kadar laras hibrid (ARM) dengan tempoh kadar tetap. Anda boleh mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah dengan ARM hibrid, yang kebanyakannya baik untuk tiga, lima atau tujuh tahun.
