REIT membiarkan anda membeli kepingan kecil bangunan pangsapuri besar.
Jika anda ingin mendapatkan kaki anda basah dalam pelaburan hartanah dan tidak mahu membeli kediaman keluarga tunggal, kompleks pangsapuri mungkin pilihan yang baik. Penyewa anda diharapkan akan membuat pembayaran hipotek anda dan membayar bil-bil untuk anda, meninggalkan anda untuk mengumpul keuntungan. Berbanding dengan jenis pelaburan lain, mereka biasanya lebih mudah untuk mengurus dan tetap penuh. Itu kerana anda tidak perlu berurusan dengan perniagaan, mengkonfigurasi ruang untuk mereka dan membayar komisen pajakan.
Fikirkan Seperti Pelabur
Salah satu kunci untuk melabur dalam kompleks pangsapuri ialah melihat mereka secara berbeza daripada rumah anda, di mana anda menambah nilai dengan memperbaiki harta itu. Oleh kerana pelabur membeli pangsapuri untuk menghasilkan wang, terdapat dua cara untuk memandu nilai. Anda boleh membuatnya lebih murah untuk menjalankan atau meningkatkan pendapatan yang dihasilkannya. Sebagai contoh, anda akan mengubah dapur di sebuah rumah kerana dapur baru menyebabkan pembeli membayar lebih untuk rumah. Di dalam apartmen, anda akan memutuskan sama ada jumlah sewa tambahan yang anda boleh dapatkan untuk dapur yang diubahsuai, jika ada, akan membenarkan perbelanjaan.
Kompleks Kecil
Dari perspektif pemberi pinjaman, sebuah bangunan apartmen dua hingga empat unit sering dilihat sebagai rumah keluarga tunggal, terutamanya jika anda tinggal di sana. Oleh itu, satu cara untuk memulakan pelaburan di apartmen adalah dengan membeli sebuah bangunan berbilang unit di mana anda menduduki satu unit. Ini menjadikan anda layak untuk mengambil pembiayaan pemilik-pemilik dan berpotensi mendapatkan bayaran pendahuluan rendah.
Semasa anda tinggal di sana, anda boleh belajar bagaimana untuk menguruskan sebuah apartmen sementara penyewa sewa anda membayar gadai janji anda dan meliputi sekurang-kurangnya beberapa kos operasi bangunan. Apabila anda sudah bersedia untuk bergerak, anda boleh memilih untuk terus ke bangunan dan menyewa unit anda kepada penyewa yang lain, memberikan anda hartanah pelaburan yang tulen dengan faedah pembiayaan pemilik-pemilik.
Kompleks Besar
Apabila anda bergerak ke dalam kompleks kompleks dengan lima atau lebih unit, persekitaran pembiayaan berubah. Anda secara umumnya memerlukan sekurang-kurangnya 20 turun dan lebih kerap daripada itu. Pemberi pinjaman anda juga boleh melihat kelayakan anda sebagai pengurus hartanah sebelum meluluskan pinjaman. Itu boleh membuat sukar untuk membeli bangunan yang lebih besar melainkan anda mempunyai poket yang agak dalam dan pengalaman dengan unit yang lebih kecil, atau pengurus yang boleh anda bekerjasama. Dengan ini, mempunyai rakan kongsi berpengalaman dengan akses kepada pembiayaan adalah cara yang baik untuk melabur dalam kompleks yang lebih besar. Satu lagi adalah untuk mencari pemilik yang akan membiayai pembelian anda, yang berpotensi membolehkan anda meletakkan lebih sedikit wang dan menyelamatkan anda daripada perlu mencari pemberi pinjaman tradisional.
REITs
Jika anda ingin mendapatkan pendedahan kepada pasaran multi-keluarga tanpa perlu memiliki pangsapuri fizikal, sebuah amanah pelaburan hartanah (REIT) yang memiliki pangsapuri mungkin merupakan pilihan yang baik. REITs melakukan apa-apa tetapi membeli dan memiliki harta tanah, sama seperti dana bersama yang memiliki stok dan bon. Apabila anda membeli saham dalam REIT anda secara efektif membeli sekeping pegangan mereka. Harga saham akan turun naik sebahagiannya dengan nilai pangsapuri yang dipegang oleh REIT dan dividen anda akan terikat kepada pendapatan bersih pangsapuri yang dihasilkan.
