Kontrak jualan tanah didirikan seperti gadai janji belon, tetapi pinjaman rumah masih ada.
Fikirkan kontrak tanah ansuran sebagai "gadai janji dalam gadai janji." Selepas bersetuju dengan harga pembelian, pembeli membayar penjual jumlah bulanan yang sekurang-kurangnya sama dengan pembayaran gadai janji semasa. Jika boleh, penjual akan cuba memasukkan cukai hartanah dan escrow insurans sebagai sebahagian daripada pembayaran bulanan pembeli. Kontrak tanah akan beroperasi seperti gadai janji, dengan pembeli membayar penjual dan bukan pemberi pinjaman. Penjual tidak memindahkan surat ikatan atau pemilikan sehingga syarat-syarat kontrak tanah selesai dan gadai janji bank yang direkodkan dibayar.
Isu Legality
Sesetengah negara AS mengehadkan penggunaan kontrak tanah ansuran, tetapi dalam kebanyakan kes, melainkan surat ikatan itu dipindahkan awal kepada pembeli, perjanjian ini sah. Sekiranya pemilik rumah / penjual mempunyai gadai janji yang diduduki pemilik, pemberi pinjaman mungkin ingin memodifikasi terma pinjaman jika ia mengetahui perjanjian tersebut. Contohnya, apabila pemilik rumah berhenti untuk menduduki rumah, hartanah itu menjadi harta pelaburan, yang biasanya membawa kadar faedah gadai janji yang lebih tinggi. Dalam sesetengah kes, pemberi pinjaman gadai janji mempunyai hak untuk mempertimbangkan pinjaman rumah secara lalai dan permintaan tuntutan sepenuhnya.
Ketidak bayar
Kebanyakan kontrak tanah memerlukan beberapa bentuk bayaran pendahuluan dari pembeli. Penjual hanya boleh menyimpan rekod yang menunjukkan bahawa pembayaran turun dikurangkan daripada harga jual yang dipersetujui. Oleh kerana kebanyakan pembeli bersetuju dengan kontrak tanah tidak mempunyai dana pembayaran yang tidak mencukupi untuk memenuhi syarat untuk gadai janji bank, penjual perlu memahami bahawa beberapa orang akan mempunyai 10 hingga 20 peratus daripada harga belian yang ditawarkan.
Nasihat Undang-undang
Kedua-dua pembeli dan penjual harus mempunyai peguam meninjau perjanjian tanah ansuran untuk mengelakkan kemungkinan masalah undang-undang masa depan dengan istilah kontrak, bahasa atau keadilan. Peguam penjual boleh mengutip dan mengekspos bayaran pendahuluan dan menguruskan penutupan untuk menutup perjanjian. Menggunakan seorang peguam untuk memberi nasihat, persetujuan dan menutup transaksi selanjutnya melegitimasi merawat perjanjian sebagai pinjaman hipotek. Kontrak tanah ansuran adalah jenis pembiayaan penjual.
Sama seperti Mortgage Balloon
Kebanyakan kontrak tanah ansuran termasuk tarikh untuk melengkapkan pembelian lebih pendek daripada tempoh gadai janji bank yang direkodkan ke atas harta itu. Realiti ini mencerminkan pinjaman hipotek belon yang benar. Biasanya, gadai janji belon memerlukan bayaran bulanan yang dikira untuk membayar pinjaman dalam tahun 15 atau 30. Walau bagaimanapun, tarikh bayar penuh adalah lebih pendek, contohnya lima tahun ke10, menghasilkan pembayaran akhir beribu-ribu ringgit lebih tinggi daripada pembayaran bulanan 15 atau 30 tahun. Oleh itu, nama yang menggambarkan nama "belanjawan gadai janji." Apabila pembeli membuat pembayaran akhir yang membayar balik gadai janji yang belum selesai, surat ikatan dan hak milik kepada pemindahan harta kepada pembeli.
