Bolehkah saya Menjadi Pembeli Utama Rumah Pertama jika Isteri Saya Memiliki Rumah?
Program pembeli rumah pertama kali mempunyai garis panduan kelayakan yang fleksibel untuk membeli rumah pertama anda mungkin. Takrif "pembeli rumah kali pertama" boleh berbeza-beza, tetapi pembekal program biasanya menggunakan definisi Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar. Pembuat rumah pertama kali tidak memegang kepentingan pemilikan dalam harta dalam tempoh tiga tahun yang lalu, termasuk kediaman yang dimiliki oleh pasangan. Anda perlu memenuhi kriteria tertentu untuk membeli sebagai pemasa pertama jika isteri anda kini memiliki rumah.
Petua
Sekiranya anda tidak memiliki rumah sendiri dan tidak memegang kepentingan pemilikan dalam tempoh tiga tahun yang lalu, anda mungkin layak sebagai pembeli rumah pertama kali. Walau bagaimanapun, terdapat syarat-syarat lain yang perlu diperhatikan.
Definisi HUD Pembangun Rumah Pertama
HUD membenarkan anda melayakkan diri sebagai pembeli rumah kali pertama walaupun isteri anda mempunyai kediaman utama; Walau bagaimanapun, anda tidak boleh memiliki rumah itu atau mana-mana kediaman utama lain dengannya. Anda mungkin tidak mempunyai nama anda pada tajuk mana-mana rumah yang digunakan sebagai kediaman utama anda dalam tempoh tiga tahun yang lalu. Penghitungan tiga tahun ini bermula apabila menjual atau menghapus nama anda dari mana-mana tajuk kediaman utama dan menghalang anda dari penutupan escrow lebih awal daripada tiga tahun dari tarikh tersebut. Peraturan tiga tahun digunakan oleh pemberi pinjaman dan program bantuan kerajaan untuk menghalang pelabur menggunakan program pembeli rumah yang pertama kali.
Syarat Pelbagai Berlaku
Anda layak untuk status pembeli rumah kali pertama jika anda tidak pernah memiliki rumah sebelum ini, walaupun isteri anda pada masa ini. HUD menyediakan syarat-syarat lain di mana anda masih boleh memenuhi keperluan pembeli rumah kali pertama. Anda mungkin memenuhi syarat sebagai pembeli rumah pertama kali jika:
- Anda adalah seorang ibu tunggal yang hanya memiliki sementara berkahwin dengan bekas isteri.
- Anda seorang suri rumah atau bapa yang tinggal di rumah yang hanya mempunyai kepunyaan pasangan.
- Anda kini memiliki atau pernah memiliki rumah mudah alih.
- Anda kini memiliki atau pernah memiliki rumah yang tidak sehingga kod bangunan yang hanya boleh dibawa mematuhi dengan membina semula rumah.
Perkara Pernikahan
Takrifan HUD mengenai pembeli rumah kali pertama membantu suami yang terpisah dan bercerai kembali ke kediaman utama mereka sendiri. Sebagai contoh, seorang "suri rumah yang berpindah" memisahkan dari isterinya, yang menjaga rumah perkahwinan sebagai akibat daripada pemisahan undang-undang. Suami yang dipindahkan itu layak untuk membeli kediaman utama gantian sebagai pembeli rumah pertama kali. Begitu juga, suami yang diceraikan yang isterinya menyimpan rumah perkahwinan dalam perceraian itu boleh membeli sebagai pemasa pertama.
Membuktikan kelayakan anda di bawah kedua-dua syarat ini memerlukan anda memberikan bukti sah perpisahan atau perceraian kepada pemberi pinjaman gadai janji atau penyedia program. Ini termasuk perjanjian perpisahan akhir yang ditandatangani oleh hakim atau keputusan perceraian. Dokumen-dokumen ini menggariskan peruntukan aset di antara bekas, seperti rumah perkahwinan, serta sokongan anak-anak atau tunjangan anak yang anda atau isteri anda harus membayar.
Persetujuan Pasangan Anda
Keperluan isteri anda diperlukan apabila membeli rumah sendiri dengan program pembeli rumah yang pertama kali. Pemberi pinjaman gadai janji dan pembekal kerajaan bagi program pembeli rumah kali pertama menghendaki isteri anda menandatangani haknya ke rumah yang anda beli. Oleh kerana isteri anda bukan sebahagian daripada transaksi untuk tujuan kualifikasi, dia mesti berhenti mendakwa gelaran kediaman utama baru anda.
Kerana isteri anda tidak akan dinamakan di gelanggang rumah dan tidak dapat menuntut tuntutan ke rumah, pemberi pinjaman hipotek juga melindungi kepentingannya dalam harta itu. Syarikat escrow atau gelaran yang mengendalikan urus niaga pembelian anda boleh memberikan surat ikatan tuntutan untuk isteri anda untuk menandatangani hadapan notaris. Dokumen undang-undang kemudiannya direkodkan di daerah anda bersama dengan surat ikatan hak.
