Penilaian harus menunjukkan rumah anda akan menjadi cagaran yang berkualiti.
Apabila mempertimbangkan sama ada untuk meminjam wang untuk membeli rumah, pemberi pinjaman mesti bergantung kepada penilaian rumah oleh penilai yang boleh dipercayai. Terhadap kemungkinan penipuan atau penipuan gadai janji, mereka kadang-kadang mengesahkan dua kali bahawa rumah benar-benar bernilai sekurang-kurangnya harga jualan. Jika penilaian tidak menunjukkan nilai sekurang-kurangnya setinggi harga yang diminta atau menunjukkan bahawa rumah memerlukan pembaikan yang ketara, pemberi pinjaman mempertimbangkan penilaian - atau sebaliknya, rumah - tidak memuaskan.
Penilaian dan Tujuan
Penilaian rumah anda dilakukan oleh penilai berlesen dan menyediakan anggaran nilai pasaran rumah masa depan anda dengan menggunakan jualan setanding baru-baru ini di kawasan kejiranan anda. Penilai melihat rumah yang sama dengan ciri-ciri yang serupa. Tujuan penilaian adalah untuk menentukan bahawa rumah masa depan anda berada dalam keadaan yang boleh dijual dan mempunyai nilai yang sama atau melebihi harga belian yang dinyatakan dalam kontrak pembelian anda.
Pembaikan
Pada akhir laporan penilaian, penilai harus menyatakan sama ada penilaiannya adalah "seperti", "tertakluk kepada pembaikan, perubahan, pemeriksaan atau syarat yang disenaraikan di bawah" atau "tertakluk kepada penyelesaian bagi setiap pelan dan spesifikasi." "Seperti" bermakna penilai menggunakan keadaan semasa rumah dalam menentukan nilai pasarannya. "Tertakluk kepada penyelesaian" - biasanya digunakan untuk rumah baru - bermakna rumah sedang dalam pembinaan. "Tertakluk kepada pembaikan" bermakna penilai menemui beberapa isu yang mengurangkan nilai rumah. Apabila penilai menandai kotak ini, dia menunjukkan dia mendapati keadaan semasa rumah tidak memuaskan. Pemberi pinjaman anda tidak akan memberi pinjaman terhadap rumah ini.
Nilai Rumah Rendah
Penilai mempertimbangkan beberapa faktor. Dalam laporan penilaiannya, dia termasuk alamat dan foto rumah yang dia telah membandingkan rumah anda, kaedah yang dia gunakan untuk mengira nilai rumah anda dan nilai akhir yang dia berikan rumah anda. Beberapa foreclosures di kawasan kejiranan anda boleh menekan nilai rumah masa depan anda, seperti rumah yang cenderung lemah. Jika pentaksir menaksir nilai rumah masa depan anda di bawah harga kontrak jualan, rumah dianggap cagaran yang tidak memuaskan, jadi pemberi pinjaman tidak akan membiayai pembelian.
Remedy
Anda dibenarkan melihat sebarang laporan penilaian yang telah anda bayar. Kadang-kadang penilai yang tidak dikenali dengan kejiranan anda boleh menggunakan kawasan kejiranan yang berdekatan dengan ciri-ciri yang kurang memuaskan. Ini berlaku lebih kerap di kawasan bandar yang sedang mengalami pembangunan. Kejiranan yang maju akan mempunyai nilai harta tanah yang jauh lebih tinggi daripada kawasan kejiranan yang berdekatan di peringkat awal pembangunan. Di samping itu, jika kejiranan masa depan anda mempunyai beberapa jualan atau rumah yang berbeza secara dramatik dalam gaya dan ciri, penilai boleh sesat di sisi berhati-hati dan memberi nilai yang lebih rendah. Jika anda tidak setuju dengan penilaian, anda boleh meminta pemberi pinjaman anda untuk menggunakan penilai lain yang lebih dikenali dengan kejiranan atau anda boleh beralih kepada pemberi pinjaman yang berbeza. Jika anda percaya penilaian yang rendah adalah sah, anda boleh meminta penjual untuk menurunkan harga jualan.
