Peraturan untuk Menyewa kepada Relatif
Menyewa seorang saudara boleh mempunyai akhir yang bahagia. Satu kerja awal yang sedikit boleh membuat sewa rumah atau bilik kepada ahli keluarga ditambah untuk semua yang terlibat, jika anda mengikuti beberapa peraturan penting. Anda perlu mempertimbangkan cara terbaik untuk melindungi kepentingan kewangan anda, pentingnya perjanjian sah dan cara untuk meneruskan pengalaman dengan hubungan anda utuh. Tinggalkan apa-apa peluang. Menyewa harta anda kepada seseorang, walaupun saudara, adalah perniagaan dan transaksi kewangan. Bina rangka kerja yang betul dari awal dan elakkan konflik.
Mendaftarkan Harta Sewaan
Kerajaan tempatan, biasanya daerah, memerlukan pemilik rumah untuk mendaftarkan harta sewa rumah. Peraturan untuk mendaftarkan harta kediaman yang disewa kepada saudara-mara mungkin berbeza. Contohnya, Baltimore County di Maryland tidak memerlukan pemilik rumah untuk mendaftarkan harta kediaman yang disewa kepada saudara-mara, dengan syarat-syarat tertentu. Maricopa County, Arizona, memerlukan pemilik rumah untuk mendaftarkan harta sewa walaupun penyewa adalah sanak saudara.
Bincang dan Setuju
Setuju dengan ahli keluarga anda bahawa penyewaan harta anda adalah urus niaga perniagaan. Bincangkan jangkaan, tanggungjawab dan pengendalian yang sewajarnya kepada komunikasi penyewa tuan tanah biasa, seperti pembaikan. Bincangkan berapa lama pengaturan itu akan berlangsung dan jelaskan bahawa akan ada perjanjian undang-undang untuk penyewaan. Elakkan perbincangan dengan ahli keluarga yang lain; menyimpan maklumat kewangan ahli keluarga secara peribadi dan elakkan mengambil kebebasan yang anda tidak akan ambil dengan bukan saudara. Mendapatkan ini di awal terbuka membantu mengelakkan salah faham atau melibatkan ahli keluarga yang lain.
Caj Layak Nilai Pasaran Pasaran
Anda perlu mengenakan sewa nilai pasaran relatif adil anda jika anda bercadang untuk menolak perbelanjaan daripada pendapatan sewa anda apabila anda memfailkan cukai. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membenarkan potongan perbelanjaan tertentu - seperti penyelenggaraan, insurans, cukai hartanah dan faedah gadai janji - dari pendapatan sewa yang dilaporkan anda. Potongan tersebut mengurangkan jumlah pendapatan sewa anda dan menurunkan jumlah cukai yang anda bayar.
Harta yang bukan kediaman anda dan yang anda sewa untuk membuat keuntungan boleh menghasilkan perbelanjaan yang boleh dikurangkan yang melebihi pendapatan sewa kasar anda. Sekiranya anda mengecilkan saudara anda kurang daripada nilai pasaran yang saksama untuk perumahan setanding di kawasan anda, anda berisiko memiliki harta anda dikelaskan sebagai rumah kedua. Ini bermakna anda tidak layak untuk potongan. Dokumen jumlah sewa pasaran yang adil di kawasan anda.
Tandakan Pajakan
Mungkin sukar untuk meminta saudara, terutama ahli keluarga terdekat seperti kakak atau ibu bapa, untuk menandatangani pajakan, tetapi pajakan itu akan melindungi kedua-dua anda dan ahli keluarga anda dan mungkin menyelamatkan hubungan anda jika masalah timbul. Tanpa pajakan, anda tidak mempunyai leverage untuk menguatkuasakan apa-apa perjanjian yang anda mungkin ada dengan saudara anda.
Rawat pajakan ini seperti yang anda lakukan untuk penyewaan lain, dan terperinci syarat perjanjian anda, termasuk jumlah sewa, sewaktu sewa, peraturan mengenai merokok dan haiwan peliharaan, yang boleh tinggal di dalam harta itu dan apabila pajakan berakhir. Menandatangani pajakan membantu membina hubungan penyewa tuan tanah dengan ahli keluarga anda sebagai transaksi perniagaan.
