Pelelongan pra-rampasan jarang menyebabkan tawaran, dan harta itu berakhir dalam perampasan.
Pemberi pinjaman mengambil beberapa langkah undang-undang untuk memulihkan rumah apabila peminjam mungkir pada gadai janji. Pemberi pinjaman menghalang peminjam hak pemilikannya melalui pemalsuan, mengambil milik harta tersebut dan menjualnya untuk mendapatkan semula kerugian, kos undang-undang dan bil yang belum dibayar berkaitan. Pra-perampasan menggambarkan tahap yang menyebabkan penyitaan, di mana penjual atau pemberi pinjaman boleh cuba menjual rumah untuk mendapatkan wang sebanyak mungkin.
Auctions
Tempoh pra-rampasan bermula apabila peminjam memfailkan tuntutan rampasan dengan mahkamah atau notis lalai, yang merupakan rekod awam. Bergantung kepada protokol perampasan di negeri tempat rumah berada, tempoh pra-rampasan boleh berlangsung beberapa bulan hingga tahun. Pra-rampasan boleh bermula dengan 90 hari hingga beberapa bulan pembayaran tidak terjawab - sekali lagi, bergantung kepada keadaan. Pemberi pinjaman menyiarkan tarikh di mana ia merancang untuk menjual harta tersebut kepada pembida tertinggi melalui jualan lelongan awam atau pemegang amanah.
Pertimbangan
Kebanyakan lelongan perampasan tidak menyebabkan tawaran, menurut ABC Real Estate. Pelabur biasanya tidak membayar jumlah pinjaman penuh untuk pra-rampasan kerana mereka bernilai lebih rendah, Rumah-rumah berakhir pada lelongan kerana peminjam tidak dapat menjualnya untuk wang yang cukup untuk membayar bank untuk bermula. Pelabur yang membuat tawaran di lelongan mestilah mempunyai wang tunai dalam bentuk cek juruwang. Mereka membeli rumah "pemandangan ghaib" dan "begitu juga," tanpa memeriksa rumah di dalam rumah dan tanpa pembaikan atau jaminan untuk keadaannya.
Jualan Pra-Perampasan
Apabila peminjam dan peminjam yang ingkar gagal untuk membuat pelan pembayaran balik, pemberi pinjaman boleh membenarkan penjualan pendek sebagai usaha terakhir. Daripada menanggung perbelanjaan perampasan - kira-kira 25 peratus daripada jumlah pinjaman - pemberi pinjaman itu bersetuju untuk memukul pinjaman dalam peringkat pra-rampasannya. Secara amnya lebih murah dan lebih efisien bagi pemberi pinjaman untuk membenarkan jualan pendek, juga dikenali sebagai jualan pra-rampasan. Penjual menyenaraikan rumah dan tetap memilikinya kerana dia berusaha untuk mendapatkan kembali jumlah pinjaman yang mungkin sehingga pemberi pinjaman akan membiarkan dia keluar dari cangkuk hutangnya.
Jualan Selepas Perampasan
Apabila pemberi pinjaman gagal menjual rumah itu pada lelongan pra-rampasan untuk menerima hutang itu, pemilikan kembali kepada pemberi pinjaman, menyelesaikan proses perampasan. Sebaik sahaja dimiliki oleh pemberi pinjaman, harta itu dianggap harta tanah yang dimiliki oleh bank, atau REO. Penyitaan memecah hutang gadai janji, faedah terakru dan biaya peguam kepada peminjam dan menjadi tanda hitam pada sejarah kredit mereka. Pemberi pinjaman mempunyai jabatan atau mengupah syarikat pihak ketiga untuk menguruskan inventori REO mereka dan menjualnya. Pemberi pinjaman cuba untuk memulangkan sebanyak mungkin kerugian mereka pada REO dan mungkin atau tidak boleh melakukan pembaikan untuk menjadikan rumah lebih mudah dipasarkan.
