Surat ikatan sebagai ganti rampasan adalah satu pilihan jika anda telah jatuh di belakang pembayaran hipotek anda.
Satu surat ikatan sebagai ganti rampasan ialah apabila pemilik rumah tidak dapat menyesuaikan dengan pembayaran dan mengubah harta tersebut kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman menjual harta tersebut dan menggunakan hasilnya untuk memenuhi hipotek yang belum selesai. Kelebihannya adalah meminimumkan kesan kredit perampasan dan mendapatkan semula kedamaian. Kelemahannya adalah bahawa anda perlu meninggalkan rumah anda dan anda akan kehilangan nilai di rumah anda. Memandangkan kebaikan dan keburukan dan pilihan yang ada dapat membantu anda menentukan sama ada surat ikatan sebagai ganti rampasan adalah tepat untuk anda.
Kesan Kredit
Kredit anda akan memukul dengan akta sebagai pengganti, tetapi mungkin lebih buruk. Surat ikatan sebagai ganti tidak merosakkan kuasa pinjaman masa depan anda sebagai teruk sebagai perampasan. Pemberi pinjaman juga boleh bersetuju untuk memaafkan mana-mana bahagian gadai janji yang tidak berpuas hati selepas penjualan harta itu. Di bawah Akta Penghutang Hutang Perceraian Hutang 2007, pemilik rumah tidak perlu membayar cukai atas apa-apa hutang yang diampuni. Perhatikan undang-undang ini, kerana ia akan tamat pada bulan Disember 31, 2012.
Sense of Peace
Foreclosure adalah proses yang penuh tekanan yang tidak menentu. Bagi sesetengah pemilik rumah, lebih mudah untuk mengekalkan kawalan dan secara sukarela menyerahkan rumah. Membuat keputusan untuk menandatangani rumah dan mencari pengaturan hidup alternatif dapat memberikan rasa kedamaian dalam masa yang sukar.
Mengosongkan Rumah Anda
Proses perampasan, dari pembayaran pertama yang tidak terjawab ke penjualan di rampasan, boleh mengambil lebih dari satu tahun. Sekiranya anda memilih untuk bertindak sebagai pengganti, anda tidak akan dapat menggantung ke rumah anda selama ini. Keseluruhan idea di sebalik akta sebagai gantinya adalah anda akan menandatangani akta itu kepada pemberi pinjaman dan segera mengosongkan harta itu.
Kehilangan Nilai
Dengan surat ikatan, anda memberi rumah itu ke bank. Jika pemberi pinjaman anda dapat menjual rumah lebih daripada yang anda berhutang, pemberi pinjaman menyimpan wang tambahan. Jika anda mempunyai ekuiti di rumah, anda akan kehilangan semua ekuiti itu. Sekiranya anda berhutang kurang daripada rumah itu bernilai, anda mungkin lebih baik cuba menjual rumah sebelum mempertimbangkan perbuatan sebagai ganti.
Pilihan lain
Apabila mempertimbangkan surat ikatan sebagai ganti rampasan, hubungi pemberi pinjaman anda untuk membincangkan pilihan anda. Program-program kerajaan seperti Membuat Tawaran Rumah Mampu pendidikan dan bantuan dalam menavigasi proses kepada pengguna yang memerlukannya. Pilihan lain termasuk pembiayaan semula atau penyusunan semula pinjaman semasa, jualan pendek atau rampasan.
