Membeli rumah memerlukan perhatian kepada banyak butiran. Salah satu keputusan penting adalah bagaimana untuk mengambil hak milik rumah dengan surat ikatan amanah, yang merupakan dokumen yang digunakan oleh syarikat gadai janji untuk menukar pemilikan hak milik harta dari penjual kepada pembeli. Meletakkan nama anda pada tajuk sebagai penyewa bersama adalah satu pilihan. Memahami kebaikan dan keburukan untuk berbuat demikian membantu anda membuat pilihan yang tepat untuk situasi anda.
definisi
Dua atau lebih orang mesti dinamakan atas akta kepercayaan untuk memegang gelaran dalam penyewaan bersama. Ini adalah pilihan untuk pasangan suami isteri, rakan niaga, saudara mara atau orang lain yang mempunyai harta bersama sendiri. Penyewa bersama di kebanyakan negeri memiliki harta secara sama, dan ia tidak boleh dibahagikan dengan cara lain. Apabila satu penyewa bersama dikeluarkan dari surat ikatan, orang lain secara automatik memiliki 100 peratus daripada harta tersebut. Untuk mewujudkan penyewaan bersama dengan surat ikatan kepercayaan, kata-kata tertentu digunakan, seperti "John Smith dan Jane Smith sebagai penyewa bersama."
Kelebihan
Harta yang dipegang dalam penyewaan bersama dipindahkan kepada pemilik lain tanpa prosedur probet pengadilan apabila salah seorang penyewa mati. Untuk memastikan ini akan berlaku, perkataan "dengan hak untuk hidup" boleh digunakan apabila surat ikatan amanah mula difailkan. Di samping itu, hutang yang dibayar oleh si mati tidak boleh mengancam pemilikan harta benda jika orang yang tinggal tidak terlibat dalam tindakan pemiutang untuk mengutip. Jika satu penyewa bersama tidak lagi mahu memiliki harta itu, mudah untuk mempunyai nama itu dikeluarkan dari tajuk dengan memfailkan surat ikatan baru tanpa izin dari pemilik yang tinggal.
Kekurangan
Jika anda memilih penyewa bersama yang berhutang kepada pemiutang, anda boleh mempertanggungjawabkan pemilikan anda jika hakim membuat peraturan rumah dapat digunakan untuk membayar hutang. Jika kedua-dua orang dalam surat ikatan itu mati pada masa yang sama, harta itu mungkin memerlukan hakim sebelum ia diwarisi oleh penerima. Kerana setiap pemilik mempunyai hak penuh terhadap harta tersebut, pertikaian dapat timbul tentang kewajiban keuangan dan penghunian, contohnya. Apabila seseorang pemilik ingin menjual harta itu, tetapi yang lain tidak, seorang hakim boleh memerintah bahawa ia mesti dijual tanpa mengira kehendak pemegang surat yang masih ada.
Pertimbangan
Jika anda bercadang untuk meninggalkan rumah anda kepada seseorang selain daripada orang yang disenaraikan sebagai penyewa bersama, anda tidak akan dapat melakukannya, walaupun kehendak dan keterangan terakhir anda menentukannya. Untuk memastikan ahli waris anda mewarisi bahagian harta tanah anda, anda dan orang lain yang dinamakan pada tajuk harus mempertimbangkan menukar pemilikan kepada penyewaan yang sama, supaya anda boleh memberikan apa-apa benefisiari yang anda pilih. Meletakkan seseorang, seperti salah seorang anak anda, atas gelaran anda sebagai penyewa bersama boleh mempunyai implikasi cukai, jadi bercakap dengan seorang peguam hartanah sebelum anda berbuat demikian.
