Di Florida, foreclosures memerlukan perintah mahkamah.
Di mana-mana negeri, gadai janji dan liabiliti mekanik di rumah anda boleh menyebabkan perampasan. Proses perampasan itu, bagaimanapun, boleh berbeza-beza dari negeri ke negara. Sebagai contoh, Florida mempunyai salah satu proses perampasan terpanjang bangsa. Pemberi pinjaman gadai janji dan kontraktor yang meletakkan lien mekanik di harta anda akan dikehendaki mengikuti proses ini.
Asas Penyitaan Mortgage Florida
Florida adalah keadaan gadai janji, yang bermaksud sebagai pemilik harta, anda memegang gelaran. Semasa perampasan, pemilik harta di negara gadai janji dikehendaki pergi ke mahkamah untuk menyelesaikan masalah dengan pemberi pinjaman mereka. Keterlibatan mahkamah ini memanjangkan tempoh rampasan, dan di Florida ia boleh membuat proses mengambil masa lima hingga tujuh bulan (atau lebih lama lagi). Di sesetengah negeri, terdapat tempoh penebusan yang membolehkan pemilik harta rampasan mengambil kembali gelaran rumah mereka jika mereka boleh membayar semua hutang tertunggak. Di Florida, bagaimanapun, tidak ada tempoh penebusan sedemikian.
Proses Perampasan Mortgage Florida
Untuk merampas di rumah anda di Florida, pemberi pinjaman gadai janji anda terlebih dahulu harus menyaman anda di mahkamah dan menerima pesanan perampasan. Proses ini bermula apabila pemberi pinjaman mengeluarkan notis lalai. Sebaik sahaja anda menerima notis lalai, anda akan mempunyai tempoh masa yang pendek untuk bertindak balas. Jika anda tidak melakukan apa-apa, rampasan itu akan berkembang dan, jika dianugerahkan rampasan, pemiutang kemudian berhak untuk menjual harta anda untuk menyelesaikan lien. Kewajipan gadai janji mempunyai keutamaan yang lebih rendah daripada lien cukai harta, walau bagaimanapun, maka gadai janji hanya akan diselesaikan setelah cukai harta belum dibayar telah dipenuhi.
Pembolehubah mekanik
Untuk merampas harta anda, pemiutang mestilah telah memfailkan lien di rumah anda sebelum ini. Sebuah lien adalah hak pemilikan. Pemberi pinjaman gadai janji anda, semasa menubuhkan gadai janji anda, meletakkan lien di rumah untuk mendapatkan hutang. Kontraktor dan pekerja pembinaan lain juga boleh meletakkan lien di rumah anda untuk bil pembinaan yang tidak dibayar. Ini adalah lien mekanik. Kewajipan mekanik mempunyai keutamaan yang lebih rendah daripada gadai janji gadai janji, jadi hasil daripada penjualan harta yang diambil alih akan membayar hutang gadai janji sebelum bil pembinaan.
Keperluan Liabiliti Mekanik Florida
Menurut undang-undang Florida, kontraktor mempunyai hak untuk menguatkuasakan pembayaran untuk perkhidmatan, buruh dan bahan yang tidak dibayar dengan menubuhkan harta tanah di rumah anda. "Lienors" ini boleh menjadi kontraktor, subkontraktor, subkontraktor, buruh atau pembekal bahan. Di banyak negeri, ada batas tertentu mengenai liabiliti pemilik untuk lien mekanik, tetapi di Florida, undang-undang sebenarnya memperluaskan liabiliti pemilik untuk melindungi lienor. Yang mengatakan, seorang pekerja pembinaan memfailkan lien di rumah anda terlebih dahulu mesti mengeluarkan notis awal pada permulaan kerja. Di samping itu, lien mekanik mesti difailkan dalam masa 90 untuk menyelesaikan kerja.
