Bagaimana saya boleh mendapatkan deposit saya kembali jika permohonan gadai janji saya ditolak?
Sebaik sahaja anda telah menemui sebuah rumah dan ingin membuat tawaran, ejen penjual akan meminta anda meletakkan deposit "wang sungguh-sungguh", yang menunjukkan tawaran anda adalah serius. Kadang-kadang jumlah yang diminta agak kecil - $ 500 atau $ 1,000 - tetapi ia boleh menjadi lebih besar, sebanyak 2 peratus hingga 3 peratus harga penawaran. Anda perlu mengambil langkah-langkah untuk memastikan anda dapat membuat deposit balik jika permohonan hipotek anda ditolak.
Petua
Selagi anda menggunakan pihak yang bertanggungjawab dan perjanjian pembelian anda menyokong anda, anda boleh meminta bayaran balik deposit anda jika permohonan gadai janji anda dinafikan.
Gunakan Pihak Bertanggungjawab
Untuk memastikan anda boleh mendapatkan balik deposit anda jika permohonan gadai janji ditolak, hanya serahkan deposit ke pihak yang bertanggungjawab. Pemegang rekod yang bertanggungjawab untuk deposit anda berbeza-beza dari satu negeri ke negara lain. Di sesetengah negeri, itu adalah Realtor - yang lain, syarikat tajuk.
Ia hampir selalu menjadi kesilapan untuk memberikan cek deposit terus kepada penjual, walaupun dengan kontrak. Sekiranya penjual enggan memulangkan wang itu, maka satu-satunya cara anda boleh menjadi mahkamah tuntutan kecil. Siapa pun yang akan memegang wang itu, periksa reputasi mereka dalam talian dan melalui organisasi seperti Biro Perniagaan Better sebelum menulis cek.
Baca Perjanjian Pembelian
Satu bahagian penting dari tawaran adalah perjanjian pembelian, yang menyatakan tawaran anda, jumlah deposit, yang memegangnya dan hak apa pun yang mungkin anda miliki jika anda tidak dapat memperoleh hipotek. Sekiranya tidak ada peruntukan secara tertulis untuk pengembalian deposit, anda tidak dilindungi. Perhatikan bahawa anda mempunyai hak untuk meminda kontrak supaya ia menjamin pulangan penuh wang deposit jika, tanpa salah anda, anda tidak boleh mendapatkan gadai janji.
Jaminan Vokal dan Pulangan Separa
Kadang-kadang salah satu pihak boleh memberitahu anda bahawa semua yang anda perlu lakukan untuk mendapatkan kembali wang anda adalah untuk mendapatkan surat penolakan-hipotek dari syarikat yang menolak permohonan anda. Anda akan memberikan surat ini kepada ejen Penjual Anda atau escrow. Apa sahaja hak yang anda miliki untuk pengembalian deposit, dan apa-apa bukti penolakan yang anda perlu sediakan, dinyatakan dalam perjanjian pembelian.
Jika mereka tidak menulis, anda tidak mempunyai hak. Satu lagi isu yang sering timbul ialah kemasukan yuran pembatalan dalam kontrak pembelian. Anda mungkin atau mungkin tidak bersetuju dengan bayaran pembatalan. Dalam sesetengah kes, yuran itu sendiri, atau amaun yuran, boleh dirunding.
Masa adalah perkara penting
Satu lagi isu yang kadang-kadang membebankan pembeli deposit mereka adalah masa tawaran itu. Perjanjian pembelian boleh menyatakan bahawa anda mesti membeli rumah atau menunjukkan bukti penolakan hipotek sebelum waktu tertentu atau kehilangan deposit. Sekiranya perjanjian itu mengandungi peruntukan sedemikian, dan pemberi pinjaman tidak membuat keputusan sebelum waktu Anda selesai, Anda akan kehilangan deposit. Untuk mengelakkan ini, berkeras untuk menghapuskan had masa dalam kontrak.
Sebagai alternatif, dapatkan persetujuan tertulis daripada pemberi pinjaman bahawa jika ia gagal untuk meluluskan atau menafikan pinjaman dalam batas masa, ia akan memberikan bukti penolakan. Ia boleh mempercepatkan proses bersama jika anda memohon untuk pra-kelulusan daripada institusi pemberi pinjaman sebelum anda mula mencari rumah anda. Akan tetapi, sedar bahawa pra-kelulusan bukan merupakan jaminan mutlak bahawa pinjaman itu akan diluluskan.
