Sambungan pajakan memberi anda peluang untuk mengunci kadar sewaan yang menggalakkan.
Sewa luput memberi anda peluang untuk mengubah perkara yang mengganggu anda tentang pengalaman penyewaan anda setakat ini. Ia juga memberi anda peluang untuk meninjau kembali kadar sewa anda. Tanpa lanjutan pajakan, kontrak sewa anda akan kembali kepada perjanjian bulan-ke-bulan secepat tempoh pajakan tamat. Ramai orang bimbang bahawa tuan-tuan tanah mereka akan membuat mereka keluar ketika ini berlaku. Jika anda telah menjadi penyewa yang baik, itu biasanya tidak akan berlaku. Walau bagaimanapun, pergi bulan-ke-bulan biasanya tidak akan memenuhi minat anda.
Keselamatan Penyewa
Melanjutkan pajakan anda memberi anda lebih banyak keselamatan sebagai penyewa. Dengan sewa bulan ke bulan, tuan tanah anda boleh memaksa anda untuk meninggalkan pada akhir bulan depan jika dia mahu, tetapi dengan perjanjian sewa anda mempunyai hak untuk menduduki kediaman anda sekurang-kurangnya sehingga pajakan tamat, selagi anda membayar sewa dan mematuhi terma pajakan lain. Sekiranya anda menghargai kepastian pajakan, anda perlu cuba melanjutkannya jika tuan tanah anda menawarkan terma yang sesuai.
Kestabilan Sewa
Tuan tanah anda tidak boleh menaikkan sewa anda tanpa persetujuan anda selagi anda mempunyai pajakan. Dengan sewa bulan ke bulan, dia dapat menaikkannya setiap bulan jika dia mahu. Ini menjadi penting dalam pasaran "tuan tanah" kekosongan yang rendah dan sewa yang tinggi. Dengan memiliki pajakan, anda boleh menjimatkan diri anda dari kenaikan sewa selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun pada satu-satu masa. Adakah beberapa penyelidikan dalam talian untuk artikel berita mengenai trend kadar sewa di kawasan anda. Jika sewa dijangka meningkat, rundingan perpanjangan boleh menjimatkan banyak wang. Apabila ia datang kepada rundingan dengan tuan tanah anda, arahkan kepada rekod positif anda sebagai penyewa dan meminta kesinambungan sewa yang sama. Jadi praktikal, walaupun. Jika sewa telah meningkat secara mendadak sejak anda menandatangani pajakan anda, anda mungkin perlu menerima peningkatan.
Simpanan Sewa
Sebuah "pasaran penyewa" kadar kekosongan yang tinggi dan sewa tempatan menurun memberikan anda banyak leverage untuk meminta, dan menang, sewa yang lebih rendah. Penyelidikan purata peratusan penurunan kadar sewa tempatan dan meminta sewa yang sepatutnya lebih rendah dari tuan tanah anda, terutamanya jika anda tahu bangunan anda mempunyai kekosongan. Banyak kekosongan tuan tanah banyak wang, lebih daripada mereka akan kehilangan dengan menerima sewa yang lebih rendah daripada anda.
Apabila Tidak Perlu Dilanjutkan
Berikut adalah dua sebab utama untuk tidak melanjutkan pajakan anda. Mula-mula, jika anda bercadang untuk bergerak dalam waktu terdekat atau ingin menyimpan pilihan itu, pajakan bulan-ke-bulan memberikan anda peluang itu. Kedua, pasaran sewa sewa dan wanes. Sekiranya pajakan anda tamat pada hujung puncak apabila sewa tinggi tetapi siap untuk jatuh pada tahun hadapan, anda boleh menjimatkan wang anda dengan kembali ke pajakan sebulan dan menunggu beberapa bulan untuk sewa tempatan turun sebelum anda cuba merundingkan pajakan baru dengan sewa yang lebih rendah.
Mendekati Tuan Rumah Anda
Sekiranya anda ingin membaharui pajakan anda, tentukan lebih awal mengenai perubahan yang anda ingin buat. Contohnya, jika anda mempunyai keluhan mengenai respons respons tuan rumah anda kepada permintaan penyelenggaraan anda, anda boleh meminta bahasa dalam pelanjutan yang menjanjikan sambutan yang lebih tepat pada permintaan anda dan memberi anda kuasa untuk mengendalikan sendiri dan kemudian memotong kos dari sewa anda jika tuan tanah tidak bertindak balas dengan segera. Sebaik sahaja anda tahu perubahan yang anda inginkan, tanyakan kepada tuan tanah anda atau pengurus hartanah satu hingga dua bulan sebelum pajakan semasa tamat. Tegas tetapi sopan meminta perubahan yang anda mahukan, termasuk tempoh sebarang pelanjutan dan apa-apa pindaan kepada sewa anda. Jika anda bernasib baik, tuan tanah akan memberi permintaan anda tanpa protes. Jika tidak, anda perlu berunding. Buat perbezaan di antara yang mesti ada dan perkara-perkara yang boleh dikompromikan. Jangan berpegang kepada segala yang anda mahukan jika tuan rumah anda melakukan usaha yang jujur untuk berkompromi dengan anda. Dengan tanda yang sama, bersiaplah untuk keluar dari perjanjian sewa jika pemilik rumah anda mahu istilah yang anda tidak boleh terima.
