Adakah Lebih Baik Menjual Rumah Dibayar atau Menggunakannya sebagai Sewa?
Memiliki rumah tanpa gadai janji menyediakan anda dengan aset kewangan yang sangat besar. Ia boleh mewakili jumlah terbesar wang yang anda miliki. Jika anda mahu bergerak, anda boleh menjual rumah anda atau anda boleh menyimpannya dan menyewakannya. Ini adalah keputusan penting dan perlu dibuat berdasarkan keadaan khusus anda.
Petua
Sama ada lebih baik untuk menjual rumah berbayar anda atau menggunakannya sebagai sewa bergantung kepada keadaan kewangan semasa anda dan matlamat masa depan anda.
Menjual Kelebihan
Kelebihan terbesar untuk menjual ialah anda akan mendapatkan sejumlah wang yang bagus. Tanpa baki gadai janji untuk membayar, anda akan menjaringkan sebahagian besar harga jualan. Sekiranya anda tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun yang lalu, anda juga akan mendapat faedah daripada cukai yang dikenakan pada semua atau sebahagian besar wang tersebut. Semua ini memberi anda kebebasan untuk membeli rumah lain, melabur, mengembara atau melakukan apa sahaja yang anda mahukan. Selain itu, anda hanya perlu bimbang dengan satu harta dengan cara ini, sama ada anda memilih membeli rumah lain, sewa atau mengikuti impian untuk tinggal di rumah kapal.
Menjual Kelemahan
Sekiranya pasaran hartanah turun di mana anda tinggal, anda mungkin perlu menjual rumah anda untuk harga kurang dari yang dikehendaki. Ini menjadi lebih teruk jika anda fikir harga boleh naik dalam jangka pendek. Dengan menjual, anda dan keluarga anda juga kehilangan rumah. Bagaimana jika anda ingin melakukan perjalanan selama beberapa tahun dan kembali ke kawasan kejiranan? Bagaimana jika anak-anak anda atau saudara-mara yang lain memerlukan rumah? Apabila anda menjual, anda kehilangan pilihan yang mungkin berguna pada masa akan datang.
Menyewa Kelebihan
Selain dapat menyimpan rumah anda dan pilihan yang disediakan, menyewa rumah anda memberi anda aliran pendapatan, pembayaran sewa bulanan dari penyewa. Oleh kerana rumah anda dibayar, anda harus menyedari aliran tunai yang baik dari sewa, walaupun selepas perbelanjaan. Ini benar terutamanya kerana sebagai tuan tanah, anda berhak mendapat banyak pengecualian cukai, yang harus meningkatkan pendapatan bersih anda. Sekiranya anda memutuskan untuk menjual kemudian, anda akan bebas untuk melakukannya, walaupun dengan penyewa yang sedia ada.
Menyewa Kekurangan
Kerugian terbesar tunggal ialah anda perlu menangani isu penyewa dan pengurusan harta benda. Penyewa boleh menyebabkan kadang-kadang kerosakan yang signifikan ke rumah anda. Penyewa juga boleh menyebabkan anda menghadapi masalah undang-undang dengan jiran lama anda atau pihak berkuasa tempatan. Rumah anda akan memerlukan penyelenggaraan dan pembaikan dalam apa jua keadaan. Bagaimana jika tandas berhenti bekerja di tengah malam? Cara untuk mengurus masalah ini adalah untuk mendapatkan insurans yang sangat baik dan syarikat pengurusan harta profesional, tetapi ini akan membebankan anda dan mengurangkan pendapatan bersih anda.
