Sekiranya anda gagal membayar hutang, pemiutang boleh mendapatkan lien penghakiman melalui mahkamah. Dengan lien di gadai janji anda, anda tidak boleh menjual atau membiayai semula harta itu sehingga lien berpuas hati. A lien juga mempengaruhi skor kredit anda. Oleh kerana pemegang lien tidak boleh memaksa anda untuk menjual rumah, anda boleh mengambil selagi anda ingin membayar balik hutang tersebut. Semakin lama lien tinggal di rumah anda, semakin banyak anda akan berhutang. Liens memperoleh faedah untuk membayar pampasan kepada pemegang lien untuk menunggu.
Kebankrapan untuk Mengangkat Pengambilalihan
Walaupun kebangkrutan melepaskan hutang dan membebaskan liabiliti anda, ia bukan penyelesaian automatik kepada lien gadai janji. Apabila anda memfailkan kebankrapan, anda dibenarkan menyimpan aset terkecuali. Sekiranya nilai rumah anda adalah lebih rendah daripada ekuiti di rumah anda, anda boleh meminta mahkamah muflis untuk menghapuskan lien. Jika nilai melebihi ekuiti yang dibenarkan, jumlah lien boleh diturunkan untuk memastikan ia tidak mengganggu bahagian pengecualian rumah anda.
Membayar Lien
Sekiranya anda tidak dapat mengeluarkan lien melalui kebankrapan, lien mesti dibayar. Anda perlu menghubungi pemegang lien untuk membincangkan pembayaran hutang. Cuba berunding dengan pemiutang untuk mencapai penyelesaian. Anda juga boleh menyewa seorang peguam untuk berunding dengan pemegang lien bagi pihak anda. Pemiutang mungkin bersedia untuk mengurangkan hutang atau mengetuk beberapa faedah dan bayaran lewat. Sekiranya membayar hutang secara penuh bukan pilihan, berhujah untuk membuat pembayaran ansuran sehingga lien dibayar.
Siaran Lien
Selepas hutang dibayar, anda mesti meminta pemegang lien untuk memberikan anda borang pelepasan lien yang diperakui. Sediakan salinan rasmi pelepasan untuk rekod anda sendiri dan memfailkan borang yang diperakui di pejabat perakam daerah di mana harta itu terletak. Siaran itu kemudian menjadi rekod awam. Ia boleh mengambil masa hingga 30 hari sebelum lien diangkat.
Mengeluarkan Lien Dari Kredit Anda
Selepas memuaskan lien dan merakam pelepasan, lien akan dikeluarkan dari laporan kredit anda. Perintahkan satu salinan laporan kredit anda dari Equifax, Experian dan Trans Union untuk memastikan lien hilang. Liens dimasukkan di bawah seksyen rekod awam mengenai laporan kredit. Jika lien masih muncul pada laporan anda, hubungi biro untuk mempertikaikan ketidaktepatannya. Anda mungkin perlu menghantar salinan borang pelepasan lien terus ke biro kredit.
