Rumah membaling kejayaan sering bergantung kepada aktiviti pra-beli anda.
Membuang rumah untuk keuntungan boleh menjadi usaha yang berisiko untuk beberapa sebab, termasuk pembelian harta tanah yang miskin, masalah tersembunyi dengan rumah, kekurangan kawalan ke atas kontraktor dan perubahan keadaan pasaran secara tiba-tiba. Perancangan dan pengurusan projek yang berhati-hati boleh membantu anda meminimumkan banyak risiko ini. Mengehadkan pemulihan anda kepada penambahbaikan kosmetik dan melakukan banyak kerja sendiri akan membantu anda melihat keuntungan yang lebih besar.
Tetapkan Bajet
Tentukan berapa banyak wang yang boleh anda belanjakan pada flip anda. Termasuk harga belian, wang yang anda perlukan untuk bayaran pendahuluan dan penutupan kos dan wang yang akan anda belanjakan pada pengubahsuaian, pembaikan, insurans tambahan dan permit.
Kirakan kos membawa rumah, termasuk pembayaran gadai janji bulanan dan faedah jika projek berlangsung selama lebih dari beberapa minggu. Termasuk kos peratus 10 ditakluki untuk projek itu sebagai kusyen.
Tentukan jumlah wang yang anda mampu kerugian dalam projek itu. Termasuk jumlah wang tunai yang anda mampu untuk kehilangan menjual rumah pada kerugian untuk keluar dari projek yang gagal dan jumlah bayaran gadai janji bulanan yang anda mampu untuk terus membuat jika anda tidak dapat menjual rumah tersebut.
Penyelidikan Pra-Beli
Tuliskan senarai faktor yang mempengaruhi keupayaan anda untuk menjual rumah. Termasuk perkara-perkara seperti daerah sekolah di mana rumah tinggal, cukai harta tanah, harga jualan rumah yang setanding di kawasan, integriti struktur, jenis pembaikan atau pengubahsuaian yang diperlukan dan bilangan bilik tidur dan bilik mandi.
Sewa profesional pemeriksaan rumah untuk menilai rumah yang memenuhi kriteria anda. Membayar pemeriksaan penuh yang merangkumi pemeriksaan anai-anai dan pemeriksaan menyeluruh kerja-kerja elektrik dan paip, bumbung, asas dan kesediaan kod.
Tentukan apa peningkatan yang anda perlu buat untuk menjual rumah dengan cepat dan pada harga tertinggi. Harga kos pengubahsuaian, termasuk bahan, buruh dan permit, bekerja dengan kontraktor atau kontraktor yang berkelayakan. Dapatkan tawaran kontraktor secara bertulis, termasuk kos buruh dan bahan dan tarikh akhir. Tentukan garis masa untuk projek dan bagaimana ia akan menjejaskan kos bawa anda.
Tambah harga pembelian rumah, kos pemulihan dan keuntungan yang diingini. Rundingkan harga terendah untuk rumah anda, menetapkan harga maksimum yang membolehkan anda memenuhi keuntungan yang anda inginkan. Jika penjual tidak akan memenuhi harga itu, berjalan kaki.
Pengurusan projek
Mengawasi pengurusan pemulihan sendiri, bekerja setiap hari dengan kontraktor, melainkan jika anda melakukan kerja sendiri. Terus rapat dengan pembekal untuk memastikan masa penghantaran anda tetap mengikut jadual.
Tolak godaan untuk membuat pengubahsuaian yang tidak perlu. Rehab rumah untuk pembeli yang berpotensi, bukan diri sendiri. Tinggal dengan cat neutral dan warna permaidani. Refresikan kabinet dapur dan bukannya membeli yang baru, jika boleh.
Buat Pelan B untuk senario yang mungkin mengganggu projek anda. Mempunyai pembekal sandaran dan rancangan untuk menggantikan kontraktor anda, jika perlu. Semak harga penghantaran dan masa bekalan sandaran sejurus sebelum setiap komponen utama projek anda akan dihantar dalam item acara seperti peralatan, permaidani atau jubin jatuh melalui.
Menjual Rumah
Tetapkan harga untuk rumah anda. Pertimbangkan menyenaraikan rumah pada harga yang lebih tinggi daripada minimum anda untuk membolehkan anda untuk diskaun rumah, yang mana banyak pembeli mengharapkan.
Peringkat rumah. Meletakkan perabot paparan, lukisan, tuala dan barangan lain di rumah kosong mengurangkan masa menjual rumah berbanding rumah kosong dengan purata hari 29, menurut Persatuan Antarabangsa Profesional Pementasan Rumah.
Pegang rumah terbuka untuk membolehkan orang ramai berjalan melalui rumah pada satu hari, bukannya mempunyai persembahan individu.
Petua
- Banyak pusat-pusat rumah bukan sahaja akan menjual bahan-bahan, tetapi memberi nasihat tentang cara memasang jubin mudah, cat bilik, mengisi kabinet atau memasang lekapan.
Amaran
- Semak harga jualan rumah baru-baru ini di kawasan sasaran anda. Rumah dengan jumlah bilik tidur yang sama, mandi dan rakaman persegi dikenali sebagai perbandingan, atau comp. Mencuba menjual rumah untuk harga yang lebih tinggi daripada harga di kawasan kejiranan akan mengurangkan jumlah pembeli yang berpotensi dan boleh memaksa anda menurunkan harga anda.
