Kekurangan ekuiti di rumah anda tidak bermakna anda tidak mempunyai pilihan ketika datang ke pinjaman ekuiti rumah. Jika anda mempunyai hartanah pelaburan yang mempunyai ekuiti, anda boleh memohon pinjaman menggunakan rumah itu sebagai cagaran. Sifat pelaburan lebih berisiko kepada bank, jadi anda mungkin perlu berbelanja sebelum anda mencari yang betul. Sebaik sahaja anda lakukan, bagaimanapun, anda akan melihat bahawa proses itu tidak jauh berbeza daripada memperoleh pinjaman ekuiti rumah di kediaman utama anda.
Hubungi peminjam di kawasan anda untuk menentukan mana yang menawarkan pinjaman ekuiti rumah pada hartanah pelaburan. Apabila anda menyempitkan senarai itu kepada peminjam yang bersedia, bandingkan kadar, syarat dan yuran untuk mencari yang terbaik untuk keadaan anda.
Lengkapkan permohonan pinjaman ekuiti rumah pemberi pinjaman. Tunjukkan jumlah dan panjang pinjaman yang anda cari. Dalam bahagian "cagaran", tuliskan alamat harta dan anggaran nilai dan nyatakan bahawa harta itu adalah sewa.
Hantar maklumat kewangan anda bersama-sama dengan permohonan itu. Keperluan berbeza mengikut pemberi pinjaman, tetapi pinjaman ekuiti tipikal memerlukan dua tahun borang W-2 dan stub gaji terbaru anda. Jika anda bekerja sendiri, berikan pulangan cukai persekutuan sebagai pengganti W-2s. Pastikan pulangan termasuk Jadual E untuk hartanah sewa anda. Sediakan salinan perjanjian sewa semasa anda dan, jika anda mempunyai pelbagai sewa, daftar sewa semasa.
Tandatangani pendedahan untuk memberi kuasa pemberi pinjaman untuk menjalankan laporan kredit anda. Laporan kredit anda bersempena dengan pendapatan anda harus memberikan nisbah hutang kepada pendapatan tidak lebih dari 40 peratus. Perhatikan bahawa disebabkan oleh ciri-ciri harta runcit yang lebih berisiko sebagai cagaran, nisbah ini mungkin lebih rendah bergantung kepada pemberi pinjaman anda.
Buat perkiraan penilai untuk memeriksa harta itu. Maklumkan penyewa anda tentang tarikh dan masa penilai akan berada di sana. Banyak bank menggunakan luaran, atau menaiki, penilaian mengenai pinjaman ekuiti. Walaupun demikian, biarkan penyewa anda tahu supaya mereka tidak mencurigai orang yang mengambil gambar harta itu. Perhatikan bahawa pemberi pinjaman hanya akan memberi 70 kepada 75 peratus daripada nilai harta sewa berbanding dengan peratus 80 di kediaman utama.
Tanda surat komitmen anda setelah diluluskan. Hubungi pemberi pinjaman untuk menjadualkan tarikh tutup.
Menghadiri penutupan dan menandatangani dokumen pinjaman. Penyewa anda tidak perlu terlibat, kerana hanya pemiliknya melaksanakan dokumen pinjaman ekuiti rumah.
