Kontrak tanah adalah alternatif kepada gadai janji konvensional.
Kontrak tanah ialah perjanjian antara pembeli dan penjual untuk pembelian harta pada harga yang ditetapkan. Pembeli dan penjual bersetuju dengan harga belian, bayaran pendahuluan dan bayaran bulanan, dengan penjual pada dasarnya memberi pinjaman kepada pembeli. Kontrak tanah berakhir dengan pembayaran belon dengan pembeli membayar baki yang terhutang pada akhir masa kontrak.
Membeli Hartanah dengan Kontrak Tanah
Sebaik sahaja pembeli mendapati sekeping harta, beberapa perkara perlu dipersetujui antara pembeli dan penjual untuk menggunakan kontrak tanah. Harga belian, bayaran pendahuluan, jumlah bayaran bulanan dan jumlah pembayaran belon semuanya akan menjadi sebahagian daripada kontrak tanah. Tarikh tarikh kontrak dan tamat mesti juga dalam perjanjian, serta nama undang-undang orang yang bertanggungjawab untuk pembayaran.
Dokumen yang diperlukan untuk Kontrak Tanah
Tanggungjawab pembeli sebelum menandatangani kontrak tanah termasuk mendapatkan laporan penilaian dari penjual atau melakukan penilaian. Ini adalah untuk memastikan harga jualan mencerminkan nilai rumah. Pembeli juga akan memerlukan sebuah syarikat tajuk untuk memberikan hak milik kepada harta dan hak milik. Penjual perlu meminta laporan kredit daripada pembeli serta bukti insurans pemilik rumah.
Menyediakan Kontrak Tanah
Sebaik sahaja syarat-syarat tersebut dipersetujui antara pembeli dan penjual, penjual mesti mendapatkan borang kontrak tanah. Borang-borang ini boleh didapati dalam talian, di pejabat kerani daerah atau dari seorang peguam. Seorang peguam akan membantu setiap pihak memahami bahasa kontrak, membuat perjanjian dan menyaksikan penandatanganan. Borang-borang ini juga boleh diisi oleh penjual mengikut syarat-syarat dan ditandatangani oleh setiap pihak dengan kehadiran notari.
Memfailkan Kontrak Tanah
Kontrak tanah haruslah difailkan dengan registrar perbuatan daerah untuk membuatnya menjadi rekod awam. Dalam kebanyakan kes, kontrak tanah boleh dikemukakan melalui pos dengan yuran yang bersesuaian atau secara langsung kepada pendaftar pejabat perbuatan semasa waktu perniagaan yang dijadualkan. Jika kedua-dua pihak menggunakan peguam, pemfailan dilakukan oleh pejabat peguam sebagai langkah terakhir dalam proses kontrak tanah.
