Rumah yang ditawarkan untuk dijual oleh pemilik kadangkala termasuk pengaturan pinjaman khas.
Anda telah menemui rumah yang sempurna dan pemilik telah menawarkan untuk membiayai pembelian anda jika anda meletakkan sedikit wang. Sebelum menerima tawaran itu, adalah idea yang baik untuk meninjau pasaran gadai janji untuk membandingkan istilah yang dibiayai pemilik dengan pinjaman perumahan lain. Ia juga lebih baik daripada menyewa seorang peguam dengan pengalaman pinjaman untuk menyemak dokumen pinjaman peribadi anda dengan teliti sebelum menandatangani garis putus-putusnya. Profesional mempunyai pengalaman untuk mengenalpasti sebarang syarat atau syarat yang luar biasa.
Pembiayaan Rumah
Kecuali jika anda mempunyai wang tunai untuk membeli rumah secara langsung, anda memerlukan pembiayaan untuk membelinya. Kebanyakan peminjam pergi ke laluan tradisional untuk memohon pinjaman gadai janji dari pemberi pinjaman komersial atau kesatuan kredit. Jika anda fikir anda tidak layak untuk pinjaman ini, menerima pinjaman yang dibiayai oleh pemilik mungkin satu-satunya cara untuk membeli sebuah rumah. Ini adalah pilihan yang berdaya maju, dengan syarat pinjaman yang dibiayai oleh pemilik mempunyai perlindungan yang sama sebagai pinjaman komersial.
Pembiayaan Pemilik
Jenis-jenis perjanjian jualan dengan pembiayaan pemilik termasuk hipotek jenis tradisional, di mana wang penjual menggantikan wang bank komersial untuk membiayai pinjaman. Tetapi penjual juga mungkin menawarkan sewa-ke-sendiri, perjanjian sewa-ke-sendiri atau kontrak untuk surat ikatan. Perjanjian kontrak untuk akta juga dikenali sebagai jualan ansuran atau kontrak tanah. Membeli rumah menggunakan jenis perjanjian pinjaman bukan tradisional bermakna risiko tambahan kepada pembeli. Sebagai contoh, pembeli dalam perjanjian kontrak tanah risiko kehilangan rumah dengan kehilangan satu pembayaran rumah. Pemilik dalam susunan ini biasanya boleh meminta bayaran penuh untuk rumah jika anda kehilangan pembayaran. Dapatkan nasihat daripada ejen hartanah atau broker atau profesional undang-undang dengan pengalaman membantu pembeli dalam kontrak hartanah. Para profesional ini mengetahui dan memahami undang-undang khusus di negeri anda yang memohon kepada pilihan pembiayaan. Semak lesen dan keahlian yang dikeluarkan oleh kerajaan dalam organisasi profesional penasihat anda untuk memilih penasihat yang berkelayakan. [Pemeriksaan Fakta Baru: Sumber #2 - di bawah "Kontrak untuk Surat Ikatan" - "Risiko kepada Pembeli"]
Bayaran Balik
Bukan sahaja anda boleh membeli rumah yang dibiayai oleh pemilik dengan wang ke bawah, pemilik rumah baru anda mungkin akan memerlukan anda membuat bayaran pendahuluan - kadangkala deposit yang besar. Walaupun pembayaran balik gadai janji tradisional biasanya berkisar dari 3.5 peratus kepada 20 ke bawah, keperluan dibiayai oleh pemilik boleh menjadi jumlah apa pun - termasuk tuntutan untuk 50 peratus untuk pembeli dengan masalah kredit. Bayaran pendahuluan membantu melampirkan anda ke harta baru dengan membuat sukar untuk anda pergi dari transaksi. Sekiranya anda meninggalkan rumah yang dibiayai oleh pemiliknya, kemungkinan kontrak pembiayaan anda membenarkan bekas pemilik untuk menyimpan beberapa atau semua bayaran pendahuluan anda. Jika penarafan kredit anda rendah, mengharapkan untuk meletakkan bayaran pendahuluan yang lebih besar di rumah baru anda. [Pemeriksaan fakta: #6, nota #7 & CE] [Pemeriksaan Fakta Baru: nota CE & Sumber #3 - di bawah "Membeli Rumah Pertama Anda?"]
Kelayakan
Jika kredit anda tidak bagus disebabkan oleh beberapa kredit atau kebangkrutan pada laporan kredit anda, sesetengah pemilik meminta bayaran pendahuluan yang lebih besar atau beberapa jenis harta tanah yang lain untuk menampung sebarang kerugian yang mungkin berlaku. Sesetengah pembiaya pemilik meminta bayaran bulanan yang lebih tinggi untuk membina ekuiti di rumah baru anda pada kadar lebih cepat. Ini mewujudkan hubungan yang lebih kuat di antara anda dan rumah baru anda - dan peluang yang kurang anda akan keluar tanpa menghormati perjanjian kewangan anda.
Pemberi pinjaman komersial mesti memenuhi garis panduan persekutuan dan membentangkan dokumen pendedahan gadai janji, sementara pemilik yang melakukan pinjaman sendiri yang dibiayai dapat melangkau langkah ini. Jika anda pergi ke laluan peribadi, dapatkan salinan borang persekutuan ini dari sumber dalam talian dan sertakan dokumen sebagai sebahagian daripada pembiayaan peribadi untuk melindungi kepentingan anda.
