Sijil lien cukai dijual di banyak negeri sebagai cara mengutip cukai harta benda tertunggak. Anda boleh membeli sijil dari pejabat pemungut cukai di daerah di mana harta pajak bermasalah terletak. Sekiranya anda seorang pelabur pesakit, ini biasanya merupakan pelaburan yang baik kerana faedah berkanun yang dikenakan kepada cukai harta yang tertunggak sering di antara 10 dan 12.
Pengkaji Cukai County
Ketahui di mana sijil lien cukai dijual. Hanya 29 yang menyatakan sijil lien cukai, dengan Arizona dan Florida yang paling menonjol. California adalah salah satu negeri di mana pemungut cukai daerah tidak dibenarkan menjual sijil lien cukai. Di negeri-negeri yang membenarkan penjualan sijil lien cukai, anda mesti mencari maklumat jualan dari pemungut cukai daerah. Jualan biasanya berlaku sekali setahun dan dilakukan oleh lelongan awam.
Sijil Lien Pembelian Cukai
Cari keperluan pembidaan lelongan untuk sijil lien cukai di laman web pemungut cukai. Daftar untuk lelongan secara dalam talian dengan memberikan nama, alamat dan maklumat hubungan anda yang lain. Anda juga perlu melengkapkan borang IRS W-9 dan menyerahkan deposit, yang biasanya 10 peratus daripada tawaran yang anda jangkakan atau minimum yang diperlukan. Contohnya, Maricopa County memerlukan deposit minimum $ 500, sementara Miami-Dade County memerlukan deposit minimum $ 5,000. Selepas melengkapkan proses pendaftaran, anda akan menerima akses atau nombor ID untuk digunakan dalam lelongan dalam talian.
Tempoh Tunggu
Apabila sijil lien cukai dijual, pemilik harta boleh menebus sijil - iaitu, membayar cukai tertunggak ditambah dengan kepentingan statutori. Tempoh masa penebusan berbeza mengikut keadaan. Sebagai contoh, di Arizona, pemilik harta mempunyai tiga tahun dari tarikh jualan untuk menebus; di Florida, pemilik harta mempunyai dua tahun. Ini adalah tempoh menunggu yang memerlukan kesabaran. Semua pemungut cukai daerah menasihati pembeli sijil lien cukai untuk tidak menghubungi pemilik hartanah semasa tempoh menunggu. Melakukannya boleh melanggar undang-undang kutipan hutang negeri dan boleh menyebabkan anda dihalang daripada jualan sijil cukai masa depan.
Penjualan Surat Ikatan Cukai
Sekiranya pemilik harta gagal untuk menebus sijil lien cukai mengikut tarikh akhir negara, langkah seterusnya sebagai pembeli sijil adalah untuk melakukan penjualan surat ikatan cukai. Prosedur ini juga akan berubah mengikut keadaan. Sebagai contoh, undang-undang Arizona memerlukan tuntutan mahkamah yang difailkan di Mahkamah Tinggi untuk merampas hak lien cukai dan memperoleh surat ikatan untuk harta itu. Di Florida, jualan surat ikatan cukai dijalankan di lelongan awam yang dikendalikan oleh pejabat kerani daerah. Melainkan pemilik hartanah mengambil tindakan semasa proses ini untuk menebus sijil lien cukai, harta tersebut akan dijual untuk membayar lien tersebut. Sekiranya tiada pembida untuk membeli harta tersebut, anda akan menerima surat ikatan tersebut.
