Opsyen pembiayaan langsung dan pajakan langsung adalah pilihan kos rendah untuk membiayai pembelian rumah.
Jika anda bimbang tentang kelayakan untuk gadai janji atau mengumpul bayaran ke bawah untuk rumah impian anda, anda mungkin meminta penjual bertindak sebagai pemberi pinjaman. Penjual boleh meminjamkan wang untuk membeli rumahnya sebagai pertukaran surat nota janji. Penjual juga mungkin bersetuju untuk menyewakan rumah anda untuk jangka waktu tertentu dan kemudian menjual rumah anda pada harga yang disepakati di masa depan. Sebagai pertukaran, anda membayar yuran sewa, bayaran pendahuluan dan harga jualan.
Pembiayaan Langsung
Penjual boleh membiayai sebahagian atau semua harga pembelian rumah. Janji untuk membayar rumah itu dijamin oleh gadai janji. Seorang penjual boleh menawarkan terma yang bermanfaat bergantung kepada berapa lama rumah itu berada di pasaran. Sebagai contoh, dia boleh menawarkan kadar faedah yang rendah atau struktur pembayaran berubah. Isu yang akan mempengaruhi kesediaan penjual untuk menawarkan pembiayaan anda termasuk kadar faedah yang anda sanggup bayar dan akibat cukai penjualan kepada penjual.
Kelebihan Pembiayaan Langsung
Hakikat bahawa pemilik rumah boleh mengenakan kadar faedah yang kurang daripada yang dikenakan oleh pemberi pinjaman konvensional adalah kelebihan utama pembiayaan langsung. Di samping itu, anda akan mengelakkan mata pendahuluan dan bayaran yang dikenakan oleh peminjam dan pembelian insurans gadai janji persendirian. Di samping itu, penjual mungkin tidak memerlukan anda mempunyai skor kredit yang tinggi. Di samping itu, anda boleh mendapatkan terma-terma pembayaran balik yang fleksibel, seperti pembayaran bunga hanya untuk beberapa tahun.
Sewa Jenis Jualan
Pemilik rumah boleh membuat pajakan jenis jualan yang membolehkan anda memajak rumah dan menerima hak untuk membeli rumah untuk harga yang dipersetujui pada masa hadapan. Anda akan membuat pembayaran sekaligus pada permulaan pajakan untuk pilihan pembelian dan membayar sewa bulanan semasa fasa sewa perjanjian. Sekiranya anda memutuskan untuk melaksanakan pilihan anda dan membeli rumah, beberapa atau semua bayaran sewa mungkin dikreditkan terhadap harga belian.
Kelebihan Jenis-Jenis Jualan
Sewa jenis jualan membolehkan anda berpindah ke rumah tanpa bayaran pendahuluan atau pembiayaan pihak ketiga. Pilihan pajakan juga membolehkan anda membeli rumah walaupun anda tidak memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional. Pilihan pembelian ini juga memberikan anda keupayaan untuk menonton peningkatan atau penurunan nilai rumah untuk tempoh masa sebelum anda membeli rumah pada harga opsyen. Sekiranya nilai pasaran meningkat di atas harga jualan opsyen, anda akan mempunyai ekuiti di rumah apabila anda membelinya. Akibatnya, lebih mudah bagi anda mendapatkan pembiayaan.
