Apabila anda menandatangani kontrak gadai janji, anda bersetuju dengan syarat tertentu yang ditentukan oleh pemberi pinjaman. Keadaan biasa termasuk membuat pembayaran gadai janji tepat pada masanya, membayar cukai harta dan menjaga dasar insurans pemilik rumah anda setakat ini. Selagi anda memenuhi syarat ini, pemberi pinjaman tidak akan mengganggu anda. Walau bagaimanapun, jika anda memecahkan satu, pemberi pinjaman boleh mengambil tindakan.
Fasal Percepatan
Gadai janji biasanya termasuk klausa percepatan, yang merupakan klausa yang membenarkan pemberi pinjaman menuntut baki penuh gadai janji jika anda memecahkan mana-mana syarat dalam kontrak. Oleh kerana kebanyakan orang tidak mampu untuk batuk sehingga banyak wang dalam notis masa, pelanggaran kontrak sering membawa kepada perampasan. Walau bagaimanapun, peminjam akan memberi anda sekurang-kurangnya 30 hari untuk menyelesaikan masalah sebelum mereka memulakan proses perampasan. Sebagai contoh, jika anda berada di belakang pembayaran, anda akan mempunyai 30 hari untuk membayar apa yang anda bayar.
Prosedur
Sebaik sahaja anda melanggar salah satu syarat gadai janji anda, pemberi pinjaman akan menghantar surat kepada anda untuk memberitahu anda bahawa anda melanggar kontrak. Surat ini juga akan memberitahu anda berapa banyak masa yang anda perlu bayar untuk mengimbangi hipotek anda atau membetulkan isu sebelum pemberi pinjaman akan merampas di rumah. Jika anda tidak membetulkan masalah pada masa ini, perampasan bermula, dan pemberi pinjaman akan bersedia untuk menjual rumah anda.
Pilihan
Untuk menghentikan penyitaan sama sekali dan meletakkan hipotek anda kembali dalam keadaan baik, anda mesti membetulkan masalah yang menyebabkan pelanggaran tersebut. Sebagai contoh, anda mungkin perlu membayar baki masa lalu dan beberapa yuran lewat, bayar cukai harta anda atau memperbaharui polisi insurans rumah anda. Jika anda tidak dapat menyelesaikan masalah ini, anda boleh cuba berunding dengan pemberi pinjaman, atau anda boleh membiarkannya merampas di rumah anda.
Pertimbangan
Walaupun selepas peminjam bermula rampasan, anda biasanya boleh menghentikan proses dengan menyelesaikan masalah yang memulakannya. Ia juga mungkin untuk menghentikan perampasan dengan memfailkan muflis. Walau bagaimanapun, kebankrapan adalah pembetulan sementara, kerana pemberi pinjaman boleh menyambung semula penyitaan sebaik saja kes ditutup. Untuk menghentikan perampasan setelah muflis, anda masih harus menyelesaikan masalah yang menyebabkan pelanggaran kontrak. Jika anda melanggar kontrak kerana anda tidak membayar cukai harta atau bayaran insurans rumah, pemberi pinjaman boleh memaksa anda membuka akaun escrow supaya dia boleh membuat pembayaran ini untuk anda pada masa akan datang.
