Jika anda mempunyai pejabat di rumah, anda boleh menghapuskan beberapa susut nilai rumah anda.
Susut nilai membolehkan anda menuntut potongan cukai untuk kemerosotan. Jika anda menggunakan kereta anda untuk perniagaan, misalnya, anda boleh menuntut potongan setiap tahun berdasarkan berapa banyak nilai kereta yang hilang dengan usia. Anda boleh menuntut susut nilai pada rumah utama penuaan anda, tetapi ia mesti menjadi keputusan perniagaan semata-mata.
Penggunaan Perniagaan
Jika anda menggunakan sebahagian daripada rumah anda semata-mata untuk pejabat, pusat jagaan harian atau simpanan untuk bekalan perniagaan, anda boleh menuntut sebahagian daripada perbelanjaan rumah anda sebagai potongan perniagaan. Sekiranya pejabat anda mengambil 10 peratus ruang lantai, anda boleh menghapuskan 10 peratus utiliti anda sebagai potongan, ditambah 10 peratus daripada susut nilai. Anda juga boleh menuntut susut nilai jika anda menyewa sebahagian daripada rumah anda.
Pertimbangan
Pengurangan susut nilai datang dengan senarai panjang sekatan. Dalam kebanyakan kes, bahagian rumah itu mestilah sepenuhnya untuk perniagaan: komputer kerja di bilik tidur utama tidak membuat potongan pejabat rumah dibuat. Jika anda hanya menggunakan harta sebagai sewa atau pejabat rumah untuk sebahagian tahun, anda hanya menuntut sebahagian daripada nilai susut nilai setahun. Jika potongan susut nilai meletakkan perniagaan anda dalam warna merah, anda tidak boleh menulis susut nilai berbanding pendapatan lain, tetapi anda boleh membawanya ke tahun hadapan.
Asas Terubah
Tuntutan susut mungkin menyakitkan apabila tiba masanya menjual rumah. Cukai ke atas penjualan adalah berasaskan keuntungan anda, perbezaan antara harga jualan dan asas yang diselaraskan. Itulah harga belian asal diselaraskan untuk pelbagai faktor. Jika asas anda adalah $ 170,000, dan anda mendakwa susut nilai $ 7,000 di pangsapuri bawah tanah yang anda sewa, asas diselaraskan anda ialah $ 163,000. Sekiranya anda menjual rumah itu untuk $ 200,000, anda mempunyai keuntungan $ 37,000 untuk melaporkan daripada $ 30,000.
Pengiraan
Untuk mengetahui berapa banyak rumah anda menyusut, anda perlu mengira asas yang diselaraskan dan nilai pasaran adil - hanya dari rumah, bukan tanah di bawahnya - pada masa anda mula menggunakannya untuk perniagaan. Gunakan mana-mana angka yang lebih kecil untuk mengira susut nilai. Jika anda menggunakan 15 peratus rumah anda untuk perniagaan, dan rumah bernilai $ 115,000, 15 peratus daripada angka itu adalah $ 17,250. Majukan jumlah tersebut oleh jadual susut nilai Perkhidmatan Hasil Dalam Penerbitan 587, berdasarkan pada bulan penggunaan perniagaan bermula. Sekiranya ia adalah bulan ketujuh tahun perniagaan anda, contohnya, anda mengalikan $ 17,250 dengan peratus 1.177 untuk mendapatkan potongan susut nilai anda.
