Secara idealnya, tidak lebih dari 28 peratus pendapatan anda harus pergi ke arah pembayaran hipotek anda.
Menentukan berapa besar gadai janji yang anda mampu membabitkan mengira peratusan pendapatan anda yang pergi ke pembayaran bulanan anda. Secara tradisinya, dikatakan bahawa anda perlu membelanjakan tidak lebih daripada 28 peratus daripada pendapatan bulanan kasar anda pada pembayaran hipotek anda, dan peratusan ini masih digunakan oleh pemberi pinjaman dalam menentukan kelulusan pinjaman. Menjadikan satu titik untuk mematuhi peratusan yang disyorkan mengurangkan risiko yang anda akan ingkar pada gadai janji anda.
Pendapatan dan Skor Kredit
Anda perlu menentukan berapa pendapatan yang anda perlu tentukan sama ada anda layak ke kategori disyorkan. Tambah semua sumber pendapatan, termasuk bonus dan kerja sambilan. Sertakan hanya pendapatan yang dijamin. Jika anda mempunyai skor kredit yang sangat baik dengan laporan kredit yang bersih, anda mungkin mempunyai bilik kecil yang menggeletar dari segi berapa banyak yang anda boleh layak.
Perbelanjaan
Tuliskan semua perbelanjaan anda dan masukkannya ke perbelanjaan tetap atau berubah-ubah. Ini akan berguna jika anda perlu membuat sebarang pelarasan untuk memenuhi keperluan pemberi pinjaman, seperti mengurangkan atau menghapuskan perbelanjaan yang tidak perlu. Semua item tetap anda termasuk perbelanjaan yang mesti dan yang kira-kira jumlah yang sama setiap bulan. Ini termasuk sebarang pembayaran kereta dan pinjaman lain.
Nisbah Hutang kepada Pendapatan
Mengetahui nisbah hutang ke pendapatan anda. Ini adalah faktor penentu kepada peminjam apabila mereka memutuskan sama ada untuk meluluskan pinjaman dan berapa banyak. Untuk menentukan nisbah hutang kepada pendapatan, bahagikan perbelanjaan bulanan anda dengan pendapatan kasar anda. Anda akan keluar dengan nombor perpuluhan. Tukar ini ke dalam peratusan, dan anda mempunyai peratusan nisbah hutang kepada pendapatan. Sebagai contoh, jika anda membuat $ 5,000 sebulan dan mempunyai tanggungjawab kewangan yang sama dengan hanya $ 1,500, bahagikan 1,500 oleh 5,000 untuk menghasilkan 0.30, atau 30 peratus. Ini adalah nisbah hutang kepada pendapatan anda. Lender biasanya ingin melihat nisbah hutang kepada pendapatan tidak lebih tinggi daripada peratus 36.
Kos Lain
Kos lain yang perlu diambil kira dalam kos gadai janji termasuk cukai dan insurans. Cukai harta anda adalah sebahagian daripada gadai janji, seperti insurans rumah. Angka-angka ini bergantung pada nilai rumah anda dan tempat anda tinggal. CNNMoney.com melaporkan bahawa purata nasional untuk insurans pemilik rumah, menurut Institut Maklumat Insurans, adalah $ 481 setiap tahun. Bagi cukai harta, kalkulator dalam talian CNNMoney.com menggunakan 1.5 peratus daripada harga pembelian rumah sebagai titik permulaan untuk menganggarkan kos tahunan, dengan amaran bahawa cukai harta berbeza-beza. Faktor dalam angka ini untuk melihat sama ada kos gadai janji anda masih sesuai dengan peratusan pendapatan yang disyorkan.
