Pinjaman ekuiti rumah dibayar sebelum penjual memperoleh keuntungan.
Pinjaman ekuiti rumah, atau gadai janji kedua, adalah pinjaman yang dipinjam terhadap nilai ekuiti rumah anda. Jika rumah itu dijual dan surat ikatan jaminan ditandatangani, dana dari pembeli pertama kali digunakan untuk membayar pinjaman hipotek yang belum dijelaskan. Sekiranya ada wang, penjual menyedari keuntungan jualan. Pinjaman ekuiti kemudian akan dipenuhi dan dibebaskan oleh pemberi pinjaman asal.
Pinjaman Ekuiti
Ekuiti rumah adalah perbezaan di antara apa yang ada hutang pinjaman gadai janji dan harta benda yang bernilai di pasaran. Pada umumnya, ekuiti membina selama ini sebagai pemilik rumah membayar pinjaman gadai janji dan nilai harta yang dihargai. Sebagai contoh, rumah telah dibeli untuk $ 200,000 dengan bayaran ke bawah $ 10,000. Sepanjang tahun 10, gadai janji telah dibayar oleh $ 50,000 dan harta itu telah dihargai dengan nilai $ 5,000; nilai ekuiti kemudian $ 65,000. Ekuiti boleh dipinjam melalui pinjaman ekuiti rumah atau kredit ekuiti rumah. Sama seperti gadai janji biasa, pinjaman ini menjamin harta sebagai cagaran.
Pinjaman vs Line of Credit
Terdapat dua cara untuk meminjam terhadap ekuiti rumah. Yang pertama adalah pinjaman ekuiti rumah tradisional. Opsyen ini menyediakan pemilik rumah dengan pembayaran satu kali, atau sekaligus. Pemberi pinjaman dilunaskan melalui ansuran bulanan untuk jangka waktu tertentu. Talian kredit ekuiti rumah, HELOC, bertindak seperti kad kredit daripada pinjaman. Pemilik rumah menggunakan wang dari ekuiti sekiranya diperlukan, dan kemudian membayarnya bulanan. Oleh kerana pembayaran dibuat, wang itu tersedia untuk digunakan lagi. Kebanyakan peminjam menetapkan had untuk berapa banyak yang boleh ditarik pada satu masa. HELOC adalah akaun bergulir.
Akta Jaminan
Amalan jaminan digunakan untuk memindahkan pemilikan rumah apabila ia dijual. Penjual menandatangani surat jaminan di hadapan orang ramai notari yang memberikan hak pemilikannya kepada pembeli. Surat ikatan jaminan termasuk perihalan undang-undang yang lengkap bagi harta benda itu yang bersangkutan selain daripada nama penuh penjual (pemberi pinjaman) dan pembeli (penerima). Secara sah, surat ikatan jaminan memberikan pemberi hak untuk memegang hak milik harta bebas dan jelas atas apa-apa hak atas harta benda dari peminjam, pihak berkuasa cukai atau orang lain. Sebuah syarikat insurans tajuk mengesahkan maklumat ini melalui carian tajuk dan sering memberikan dasar kepada para penerima.
Jualan Harta
Jika pemilik rumah memutuskan untuk menjual harta tanahnya yang tertakluk kepada pinjaman gadai janji dan pinjaman ekuiti yang belum dijelaskan, syarikat gadai janji pembeli membayar balik pinjaman penjual terlebih dahulu. Transaksi ini biasanya dijalankan oleh syarikat insurans hakmilik atau agensi penyelesaian yang bertindak bagi pihak syarikat gadai janji. Penjual dan pembeli tidak berurusan dengan pertukaran wang. Surat ikatan jaminan kemudian ditandatangani dengan keyakinan. Penutupan dijadualkan melalui agen hartanah pembeli dan urusniaga selesai. Jika jualan hartanah lebih daripada kedua-dua pinjaman gadai janji, penjual menerima perbezaan sebagai keuntungan.
