Mewarnai hartanah yang dibebani oleh gadai janji boleh seperti menerima pakej yang tidak boleh dibuka. Apabila ibu bapa meninggalkan harta anda, dia bekerja keras sepanjang hidupnya, anda tidak mahu kehilangannya. Sekiranya rumah dibebankan oleh liens, namun, anda mungkin mewarisi orang-orang juga. Sekiranya anda tidak dapat membayarnya, anda akan merampas rampasan pada saat anda sudah berurusan dengan kerugian. Walau bagaimanapun, anda mungkin mempunyai beberapa pilihan.
Melanjutkan Pinjaman
Berita baiknya adalah bahawa anda tidak perlu memenuhi syarat untuk membiayai semula hipotik ke dalam nama anda sendiri. Peminjam tidak boleh memanggil pinjaman kerana hanya harta yang telah menukar pemilikan. Undang-undang persekutuan melindungi saudara-mara apabila pemindahan harta kepada mereka akibat kematian dalam keluarga. Anda mesti terus membuat pembayaran gadai janji yang ada di nama ibu bapa anda, bagaimanapun, atau anda meragukan risiko. Undang-undang ini tidak terpakai kepada harta tanah dengan enam atau lebih unit kediaman seperti pangsapuri, bagaimanapun, jadi jika ibu bapa anda meninggalkan anda harta itu, pemberi pinjaman boleh menuntut pembayaran keseluruhan gadai janji atau memaksa anda untuk membiayai kembali nama anda sendiri menyimpan harta itu.
Kehendak Ibu Bapa Anda
Satu senario terbaik adalah bahawa ibu bapa anda meninggalkan arahan dalam wasiatnya bahawa sifat-sifatnya harus disampaikan kepada anda secara bebas dan jelas dari semua lien. Dalam kes ini, pelaksana hartanya akan bertanggungjawab untuk menjual aset lain ibu bapa anda untuk membayar gadai janji dan anda tidak perlu risau tentangnya. Bahkan pendeknya, pelaksana biasanya bertanggung jawab untuk membayar hipotek sementara harta pusaka berada dalam keadaan yang sepatutnya dan sehingga masa perpindahan hartanah ke pemilikan anda. Pada ketika ini, bagaimanapun, anda biasanya mewarisi lien bersama-sama dengan harta benda, dan mereka menjadi tanggungjawab anda.
Menjual Harta
Walaupun anda mungkin tidak suka berbuat demikian, anda mungkin perlu menjual sekurang-kurangnya satu sifat. Sekiranya dua buah rumah diserahkan kepada anda, kedua-dua mereka dibebani dengan gadai janji, ia akan memerlukan banyak pendapatan - atau sekurang-kurangnya beberapa kreativiti - untuk memuaskan mereka. Anda mungkin mahu melabur dalam penilaian untuk setiap hartanah. Sekiranya anda boleh memisahkan emosi anda dari masalah dan melihat situasi secara analitik, anda mungkin dapat mengelakkan rampasan pada kedua-dua sifat dengan menjual yang paling ekuiti. Anda boleh menggunakan hasil untuk membayar - atau membayar dengan ketara dan membiayai semula - gadai janji pada harta yang anda mahu simpan.
Pilihan lain
Sekiranya terdapat beberapa penerima harta tanah ibu bapa anda, anda mungkin dapat berunding penyelesaian sama ada secara terus dengan salah seorang daripada mereka atau dengan pelaksana sebagai sebahagian daripada proses probet. Sekiranya anda tahu bahawa anda tidak boleh membiayai hipotek, mungkin masuk akal untuk membiarkan sifat-sifatnya berpindah kepada seseorang yang mampu menanggung tanggungjawab kewangan. Anda boleh menerima aset lain sebagai pertukaran, dan hartanah boleh tinggal di dalam keluarga. Anda mungkin juga mempertimbangkan untuk menyewa hartanah untuk pendapatan bulanan yang cukup untuk memenuhi pembayaran gadai janji setiap bulan, atau menghampiri pemberi pinjaman untuk mengetahui sama ada ada cara untuk memodifikasi lien supaya mereka lebih dalam anggaran anda. Sekiranya anda masuk ke salah satu sifat anda sendiri, anda boleh menghapuskan kos perumahan anda sendiri dan meletakkan wang anda untuk gadai janji tersebut. Sudah tentu, ini mungkin bermakna menjual rumah yang sudah anda miliki.
