Pemberi pinjaman biasanya memerlukan bayaran lebih rendah untuk sewa dan rumah kedua berbanding dengan kediaman utama.
Anda boleh membeli kediaman bukan utama dan menggunakannya sebagai harta sewa atau destinasi rumah dari rumah. Anda juga boleh membeli rumah kedua jika kerja anda memerlukan anda untuk menghabiskan masa yang lama di bahagian lain negara. Kaedah-kaedah yang berkaitan dengan cukai, insurans dan gadai janji untuk rumah bukan utama adalah sangat berbeza daripada yang digunakan untuk kediaman utama anda.
Gadai janji
Peminjam melihat pinjaman yang terikat dengan rumah dan hartanah pelaburan kedua sebagai risiko jika dibandingkan dengan pinjaman kediaman utama. Jika anda kehabisan wang tunai, anda lebih cenderung membayar hipotek utama rumah anda daripada pinjaman yang menjamin rumah percutian anda. Oleh yang demikian, kadar faedah ke atas pinjaman untuk rumah bukan utama biasanya lebih tinggi daripada yang tinggal di kediaman utama. Anda juga perlu membuat bayaran pendahuluan yang lebih besar. Mengenai pinjaman kediaman utama, syarikat yang ditaja oleh kerajaan Freddie Mac memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 5 sahaja. Di rumah kedua atau harta percutian, anda mesti membuat bayaran ke bawah sekurang-kurangnya 15 peratus.
Insurans
Undang-undang insurans harta berbeza-beza antara negeri-negeri, tetapi jika anda membeli harta pelaburan, anda mungkin diminta untuk membeli polisi insurans tuan tanah daripada dasar pemilik rumah biasa. Di samping itu, anda tidak perlu membayar untuk kandungan insurans. Jika penyewa mahu barang mereka diinsuranskan, mereka mesti membayar insurans itu sendiri. Di sisi tolak, dasar tuan tanah lebih mahal daripada polisi pemilik rumah yang standard. Anda juga mungkin perlu membeli insurans liabiliti untuk melindungi anda sekiranya penyewa anda menyaman anda.
Cukai
Jika anda membiayai pembelian rumah atau harta percutian kedua, anda boleh menuntut potongan cukai pendapatan untuk pembayaran faedah gadai janji dan cukai harta benda. Sekiranya anda menyewa harta itu selama tidak lebih daripada 14 hari setahun anda tidak perlu membayar cukai pendapatan ke atas pendapatan sewa.
Jika anda menyewakan rumah sepanjang tahun, anda tidak boleh menuntut potongan cukai melainkan jika anda sebenarnya tinggal di rumah untuk lebih banyak hari 14 atau 10 peratus masa anda menyewanya. Di samping itu, anda perlu membayar cukai pendapatan ke atas pendapatan sewa anda. Di sisi lain duit syiling, jika rumah itu merupakan harta sewa sebenar, anda boleh menuntut potongan cukai untuk kos penyusutan dan penyelenggaraan.
Cukai Harta
Di beberapa negeri - seperti Texas dan Florida - anda boleh memfailkan pengecualian homestead di kediaman utama anda, yang bermaksud anda tidak perlu membayar cukai harta pada nilai penuh rumah anda. Untuk rumah percutian dan hartanah sewa anda tidak akan mendapat rehat cukai seperti itu. Walaupun rumah bukan utama anda bernilai kurang daripada kediaman utama anda, peraturan homestead boleh menyebabkan rang undang-undang cukai yang lebih tinggi untuk rumah bukan utama.
