Bagaimanakah Saya Tahu Apa Rumah Sebenarnya Harus Dibayar Sebelum Membuat Tawaran?
Membeli rumah akan membuktikan lebih mudah jika penilaian dibuat sebelum pemilik rumah meletakkan tempat tinggal di pasaran. Kemudian, pembeli yang berpotensi akan mengetahui dengan tepat apa yang rumahnya bernilai saat ini. Malangnya, itu bukan cara sistem berfungsi, dan proses penilaian bermula selepas pembeli menawarkan tawaran yang diterima oleh penjual. Mengetahui apa yang bernilai rumah sebelum membuat tawaran bukan sekadar membayar lebih daripada yang anda perlukan, atau mempunyai tawaran yang rendah yang ditolak oleh pemiliknya. Jika ternyata anda menawarkan lebih banyak daripada jumlah penilaian yang akhirnya, anda mempunyai masalah. Mujurlah, teknologi membolehkan anda menemui nilai rumah sebelum anda membuat tawaran rasmi.
Petua
Pemburu rumah boleh menggunakan penganggar rumah dalam talian, penyelidikan yang dijalankan oleh ejen hartanah dan pemeriksaan rumah untuk menentukan nilai rumah sebelum membuat tawaran di atasnya.
Pengukur Laman Dalam Talian
Laluan paling mudah dalam menentukan harga rumah yang tepat adalah melalui penganggar rumah dalam talian, seperti yang ditawarkan oleh tapak hartanah utama seperti Zillow atau pemberi pinjaman gadai janji. "Zestimate" Zillow menggunakan rumusan proprietari berdasarkan harga jualan baru-baru ini rumah yang sama, pada dasarnya versi dalam talian jualan sebanding, atau "comps." Di pasar panas, comps agak mudah dicari. Dalam pasaran yang perlahan, atau jika rumah mempunyai ciri-ciri yang benar-benar unik, mencari komps lebih sukar.
Walaupun penganggar rumah ini akan memberi anda idea yang cukup baik tentang nilai rumah, mereka tidak boleh mengambil kira faktor-faktor tertentu yang akan menjejaskan harga rumah. Adakah rumah itu mempunyai dapur yang paling canggih? Adakah pedalaman yang terakhir dicat pada abad 20th? Adakah sistem HVAC dalam pembaikan yang baik, atau komponen penting perlu diganti? Keadaan ini, positif dan negatif, akan menjejaskan nilai rumah.
Ejen Harta Tanah
Apabila anda mencari rumah, ejen harta tanah yang baik adalah kawan terbaik anda yang baru. Ejen harta tanah anda harus mengetahui harga yang tepat untuk rumah dan boleh menasihati anda dengan sewajarnya. Ejen itu mengetahui semua faktor yang mempengaruhi harga rumah, seperti keadaan pasaran, berapa lama harta benda telah disenaraikan dan disukai dan kurang diminati ciri kawasan tersebut. Sekiranya rumah telah di pasaran selama beberapa bulan, itulah bendera merah menunjukkan harga yang diminta terlalu tinggi.
Pemeriksaan Rumah
Semasa meminta penilaian sebelum membuat tawaran biasanya tidak dilakukan, dan mahal walaupun pemilik rumah bersetuju, tidak ada alasan anda tidak boleh meminta pemeriksaan rumah. Pemeriksaan semacam itu, yang merupakan sebahagian daripada kontrak itu selepas tawaran diterima, tidak semestinya mahal sebagai penilaian tetapi tidak memenuhi maksud yang sama. Pemeriksaan oleh pemeriksa rumah berlesen melibatkan perjalanan ke atas harta dan setiap elemen dengan sikat gigi halus. Laporan komprehensif ini memberi amaran kepada pembeli berpotensi untuk sebarang kecacatan yang serius di rumah atau pembaikan yang diperlukan, yang boleh memberi kesan pada harga yang diminta.
Isu Penilaian
Apakah yang akan berlaku jika anda membuat tawaran di rumah dan penilaiannya berada di bawah jumlah itu? Jangan panik - kontrak hartanah anda hendaklah termasuk kontinjensi yang menyatakan kewajipan anda untuk membeli harta itu adalah tertakluk kepada penilaian yang datang sama ada pada jumlah harga belian atau agak di atas. Jika penilaian dinilai lebih rendah daripada harga yang dipersetujui, pembeli boleh memilih keluar dari kontrak.
