Pemberi pinjaman anda memerlukan insurans gadai janji di kondominium apabila bayaran pendahuluan adalah minimum.
Salah satu faedah memiliki sebuah kondominium adalah kemampuan, tetapi anda boleh pergi ke pemberi pinjaman yang ingin anda membayar premium insurans hipotek (MIP). Peminjam biasanya mengenakan MIP apabila anda meletakkan kurang daripada 20 pada condo atau membiayai semula dengan ekuiti yang minimum. MIP meningkatkan pembayaran gadai janji anda selama beberapa tahun. Ia melindungi pemberi pinjaman anda daripada lalai, dan biasanya boleh dibatalkan setelah anda melakukan pembayaran tertentu.
Dasar-dasar
Peminjam membiayai kondominium di kompleks dengan kestabilan kewangan. Mereka seperti insurans hipotek kerana ia bermakna pemilik kondominium memiliki minat pemilikan bersama dalam sebuah kompleks. Terlalu banyak penyitaan, atau pemilik rumah yang tertinggal dalam persatuan, membuat pembiayaan sebuah perniagaan berisiko kondominium. Ketidakstabilan kewangan dalam kompleks mungkin meningkatkan peluang anda untuk lalai dan menghalang pemberi pinjaman daripada memperoleh kerugian jika ia merampas dan harus menjual kondo tersebut. Apabila anda membayar MIP, pemberi pinjaman anda dijamin penggantian oleh syarikat insurans hipotek jika anda meragut.
Bayaran Premium
Anda perlu menghantar ansuran bulanan untuk MIP bersama dengan bayaran pinjaman anda untuk menjaga gadai janji dalam kedudukan yang baik. MIP tahunan di kondo biasanya dikenakan pada kadar yang sama seperti jenis perumahan lain, seperti rumah berasingan. Penyedia dan pemberi pinjaman insurans telah diketahui untuk menghentikan liputan pembiayaan kondominium atau meningkatkan biaya premium karena turun naik pasar. Dalam pasaran perumahan yang sukar, perubahan dasar ini menjadikan pembiayaan kondominium sukar, jika tidak mustahil, bagi peminjam cara sederhana.
Keluarkan MIP
Bergantung pada perjanjian MIP awal anda dengan pemberi pinjaman anda, anda mungkin dapat menghapus MIP pada pinjaman kondominium anda. Membayar pinjaman kepada 78 peratus daripada baki asalnya biasanya merupakan jaminan yang mencukupi bahawa anda tidak akan lalai. Pemberi pinjaman secara automatik membatalkan, atau terbuka kepada permintaan pembatalan, sebaik sahaja anda membayar sekurang-kurangnya 20 peratus. Ini biasanya mengambil masa beberapa tahun jika anda membayar prinsipal dan faedah setiap bulan. Sesetengah pinjaman, seperti yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), mengharuskan anda membayar pinjaman dan membuat bayaran tepat waktu selama sekurang-kurangnya lima tahun sebelum membatalkan MIP.
Pertimbangan
Perlu membayar MIP pada pinjaman anda meningkatkan biaya bulanan untuk memiliki sebuah kondominium, tetapi itu juga bermakna anda membayar kurang di depan. Kerana ia memberi manfaat langsung kepada pemberi pinjaman anda, dan bukan anda, membuat bayaran pendahuluan yang besar untuk mengelakkan insurans gadai janji mungkin merupakan pilihan yang baik jika anda mempunyai wang tunai untuk melakukannya. Anda juga akan mempunyai ekuiti lebih awal, yang bermaksud anda boleh membiayai semula atau menjual kondominium dengan lebih mudah. Faedah untuk anda adalah MIP boleh membenarkan anda membeli lebih cepat kerana anda tidak perlu menyimpan untuk bayaran yang besar.
