Sejarah kredit yang buruk mungkin menjadi penyingkiran.
Pemberi pinjaman boleh membantu anda merealisasikan impian anda untuk menjadi pemilik rumah, tetapi ketika anda memikirkan tentang masa depan yang sempurna, pemberi pinjaman anda memikirkan garis bawah. Pemberi pinjaman anda ingin memastikan bahawa ia akan membuat pulangan dengan memberi pinjaman kepada anda - dan jika pegawai peminjam fikir mereka tidak boleh, anda mungkin hilang kelayakan. Walaupun tidak ada perkara yang sukar dan pantas yang membatalkan kelayakan anda, beberapa faktor yang berkaitan dengan kewangan anda mungkin akan menghilangkan kelayakan anda.
Bad Credit
Bank anda ingin tahu bahawa anda akan mendapat pinjaman yang baik, jadi pemberi pinjaman ingin mengetahui tentang masa lalu kewangan anda. Pemberi pinjaman akan melihat skor kredit anda, yang direka untuk mengukur kredit anda. Walaupun tiada pemotongan mutlak, semakin rendah skor, kemungkinan besar anda akan dibatalkan kelayakan. Anda tidak perlu mempunyai kredit yang sempurna untuk memenuhi syarat, jadi beberapa pembayaran lewat di sini dan tidak semestinya akan membunuh perjanjian itu; pemberi pinjaman ingin melihat anda telah mengikuti bayaran akhir-akhir ini. Tetapi masalah kredit utama di masa lalu, seperti lalai pinjaman, boleh membatalkan kelayakan anda.
Tiada Bayaran Balik
Apabila bank memberikan anda pinjaman enam angka, pemberi pinjaman ingin melihat anda komited untuk pinjaman. Ini bermakna anda perlu membuat pembayaran di rumah anda. Kebanyakan pemberi pinjaman akan menginginkan bayaran pendahuluan sebanyak 20 tetapi sesetengahnya mungkin menerima peratus 10. Walaupun pinjaman yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan biasanya akan memerlukan bayaran pendahuluan sekurang-kurangnya 3.5. Jika anda tidak mempunyai wang tunai untuk dimasukkan ke dalam rumah, anda hampir pasti akan dibatalkan kelayakan.
Nisbah hutang
Hutang tidak akan membatalkan anda secara terang-terangan - apa yang anda ingin tahu tentang pemberi pinjaman anda ialah nisbah hutang kepada pendapatan. Banyak gadai janji ditangani melalui Persatuan Hipotek Negara Persekutuan, yang disebut sebagai Fannie Mae, dan mesti memenuhi ujian nisbah tertentu atau mereka akan dibatalkan kelayakan. Sekiranya bayaran pendahuluan anda kurang daripada 10, maka anda perlu lulus ujian "28 / 33" - yang bermaksud bahawa pembayaran hipotek bulanan anda, cukai harta dan insurans perumahan tidak boleh melebihi 28 peratus daripada pendapatan kasar bulanan anda, dan jumlah panjang anda - Hutang tidak boleh melebihi 33 peratus pendapatan anda. Jika anda telah membuat bayaran ke bawah sebanyak 10 atau lebih, anda perlu lulus ujian "28 / 36" yang sedikit kurang ketat, yang membolehkan hutang jangka panjang anda meningkat kepada peratus 36.
Kebankrapan
Sekiranya anda sudah cukup malang untuk melangkah kebankrapan awal hidup anda, ini mungkin membatalkan anda daripada gadai janji - tetapi tidak semestinya. Menurut David Hall of Hall Financial, peminjam berkemungkinan mahu pinjaman anda dijamin oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan jika anda mengalami kebangkrutan. Anda akan, bagaimanapun, hilang kelayakan daripada pinjaman FHA jika sudah kurang dari dua tahun sejak kebankrapan anda dilepaskan. Pengecualian untuk ini adalah jika kebankrapan disebabkan oleh keadaan yang melampaui batas di luar kawalan anda, tetapi kemudian anda perlu menunggu sekurang-kurangnya 12 bulan dari pelepasan untuk berpotensi layak.
