Penjual tidak boleh menyimpan deposit anda jika dia tidak memenuhi kewajiban kontraknya.
Menandatangani tawaran kontrak pembelian di rumah dan memberikannya kepada penjual adalah perjanjian yang serius dan salah satu yang anda tidak perlu mengambil ringan. Jika penjual menerima tawaran anda, dia biasanya menarik penyenaraiannya dan berhenti pemasaran rumah untuk dijual. Untuk meletakkan pemilik rumah dengan selesa, anda perlu menawarkan wang yang bersungguh-sungguh, atau niat baik, deposit, apabila anda menyerahkan tawaran tersebut. Jika jualan jatuh, sama ada atau tidak anda mendapatkan wang ini kembali bergantung kepada sebabnya.
Dasar-dasar Earnest Money
Wang yang diminati memberitahu pemilik rumah anda serius tentang komitmen anda untuk mendapatkan pinjaman dan melengkapkan pembelian rumahnya. Broker rumah pemiliknya biasanya mendepositkan wang itu dalam akaun escrow dan ia menjadi sebahagian daripada bayaran pendahuluan anda apabila anda menutup jualan. Negara mempunyai had yang berbeza pada deposit wang yang bersungguh-sungguh. Walau bagaimanapun, isu sebenar adalah berapa banyak wang yang mencukupi untuk menjadikan penjual selesa. Deposit biasa terdiri daripada $ 1,000 hingga $ 10,000, bergantung kepada nilai rumah dan berapa banyak permintaan yang ada untuknya. Penjual mungkin menjangkakan wang yang lebih baik apabila terdapat lebih banyak minat terhadap harta mereka.
Hak Pembeli
Sebagai pembeli, anda biasanya mempunyai hak untuk mendapatkan kembali wang anda sekiranya penjual membatalkan kontrak. Itulah sebabnya wang sungguh-sungguh diadakan di escrow sehingga dia memenuhi kewajiban kontraknya terhadap penjualan. Ejen hartanah anda juga harus memasukkan bahasa dalam kontrak anda yang melonggarkannya jika anda tidak dapat memperoleh pinjaman dengan tarikh tertentu, termasuk jika penilaian pemberi pinjaman anda rendah, atau jika pemeriksaan di rumah mendedahkan masalah utama. Anda juga perlu mendapatkan semula wang dalam kes ini.
Hak Penjual
Penjual biasanya mempunyai hak untuk menyimpan wang anda jika anda memecahkan kontrak pembelian anda. Maklumat tentang wang yang sungguh-sungguh dimasukkan dalam kontrak. Apabila anda melanggar syarat kontrak anda, penjual mengalami kesusahan dan kerugian kewangan kerana dia terpaksa membayar di rumahnya semasa menunggu anda ditutup. Dia juga mungkin terlepas peluang membeli yang lain. Menawarkan jumlah terkecil yang anda mampu untuk mendapatkan kontrak yang ditandatangani dapat meminimumkan risiko anda.
Rundingan
Walaupun penjual mempunyai hak untuk menjaga wang anda yang sungguh-sungguh apabila anda melanggar kontrak, anda harus cuba berkomunikasi dengannya melalui ejen anda. Sesetengah pemilik rumah mungkin lebih memahami dan bersedia untuk berunding. Sekiranya jumlah wang anda adalah lebih daripada anggaran pemilik rumah tentang kerugian kewangannya akibat jualan yang tidak terjual, dia mungkin bersetuju untuk mengembalikan wang tersebut. Biasanya, ejen harta penjual akan menguruskan pengedaran wang dari escrow berdasarkan penjual yang setuju.
Pertimbangan lain
Penjual sebenarnya mempunyai hak untuk meneruskan tindakan undang-undang terhadap anda untuk mendapatkan ganti rugi kewangan apabila anda melanggar kontrak hartanah, walaupun anda telah membayar wang sungguh-sungguh. Jika penjual percaya kerugiannya melebihi deposit bersungguh-sungguh anda, dia boleh mendakwa. Walau bagaimanapun, banyak negeri menyatakan penjual tidak boleh menyimpan simpanan dan mendakwa anda. Penulis undang-undang Negeri Bar of Wisconsin Alex de Grand membincangkan keputusan Mahkamah Agung Wisconsin yang menyokong hak penjual untuk memilih satu remedi atau yang lain dalam artikelnya 2009 Julai "Peniaga yang kecewa terhadap hartanah tidak boleh menyimpan wang yang sungguh-sungguh dan menuntut pembeli melanggar."
