Tanpa sijil penghunian, anda bertindak sebagai pembina.
Apabila anda membeli rumah, anda menandatangani kontrak jualan yang menggariskan terma jualan termasuk harga pembelian, keperluan pembiayaan dan pemeriksaan. Satu keadaan jualan, walaupun kontrak itu tidak menyatakan secara jelasnya, adalah bahawa rumah itu harus dihuni. Untuk rumah baru atau baru-baru ini diubahsuaikan, ini bermakna rumah itu memerlukan sijil penghunian. Jika penjual tidak menyediakannya, anda boleh membatalkan kontrak.
Sijil Penghunian
Semua rumah, rumah bandar dan kondominium memerlukan sijil penghunian pada fail dengan bandar atau daerah. Jabatan bangunan mengeluarkan sijil penghunian apabila sebuah rumah atau kondominium dibina dan lulus pemeriksaan terakhir jabatan. CO memperakui bahawa rumah itu mempunyai struktur yang baik dan akses yang mencukupi kepada utiliti untuk menyokong anda tinggal di sana. Oleh itu, anda tidak boleh secara sah menduduki rumah kecuali jika CO wujud.
Pembinaan Baru
Jarang ada yang menyebut sijil penghunian apabila merujuk kepada rumah yang ada yang mempunyai gadai janji. Walau bagaimanapun, jika anda membeli dari pembina atau pemaju kondominium, CO adalah penting. Tanpa itu, anda tidak boleh mendapatkan gadai janji biasa. Tanpa CO, rumah masa depan anda dianggap "sedang dibina," dan anda hanya boleh mendapatkan pinjaman pembinaan atau pinjaman pembelian dan pengubahsuaian untuk membeli rumah.
Penolakan Builder
Jika anda membeli dari pembina yang enggan memberikan CO, anda boleh memfailkan aduan dengan jabatan bangunan. Seorang pembina yang cuba menjual rumah belum selesai kepada penghuni pemilik mungkin serius melanggar undang-undang bandar dan negeri. Walau bagaimanapun, jika pembina berada dalam masalah kewangan, dia mungkin enggan memperoleh CO kerana dia tidak mempunyai wang untuk menyelesaikan pembinaan. Dalam kes ini, anda boleh merundingkan harga pembelian yang lebih rendah yang akan menampung kos penyiapan, pembiayaan pembinaan dan masa dan usaha anda.
Pengubahsuaian Rumah Sedia Ada
Jika anda membeli rumah yang sudah ada yang telah menjalani pengubahsuaian di bahagian rumah yang didiami, anda mungkin memerlukan CO Sebagai contoh, jika penjual selesai ruang bawah tanah atau menambahkan bilik tidur ketiga, penjual mesti menyediakan CO untuk kerja ini . Berhati-hati dengan penambahbaikan yang penjual mahu anda membayar untuk yang dia tidak membenarkannya dengan betul. Jika tidak, anda menghadapi risiko mencari pendawaian yang rosak atau penebat yang lemah, yang anda perlukan untuk membetulkan selepas anda menutup rumah.
Penolakan Rumah
Sekiranya pemilik rumah semasa yang telah mengubah suai rumahnya enggan memberikan CO, anda boleh merundingkan harga untuk menimbulkan faktor untuk mencapai CO untuk kerja yang dilakukannya. Sekiranya anda melakukan pemeriksaan dan percaya semuanya berjalan lancar, anda boleh mengurangkan harga belian kepada apa yang akan dilakukan tanpa pengubahsuaian. Jika penjual menolak kedua-dua pilihan, anda boleh membatalkan kontrak anda. Sekiranya penjual cuba menyimpan deposit anda, anda boleh melaporkan pengubahsuaian tanpa dokumen ke jabatan bangunan untuk mengesahkan tuntutan anda.
