Penipuan harta sewa kerja berbeza dari tempat tinggal anda.
Anda kadang-kadang boleh mengambil pembatalan cukai jika anda menyewa sebuah rumah yang anda bayar gadai janji, tetapi anda juga boleh melaporkan pendapatan untuk sewa - dan membayar cukai di atasnya. Apabila anda menyewakan rumah, pembayaran hipotek anda tidaklah penting. Ia sama ada anda mempunyai keuntungan atau kerugian kerana Perkhidmatan Pendapatan Dalaman mentakrifkannya.
Rumah vs Pelaburan
Apabila anda memiliki rumah, IRS membolehkan anda menghapus kira beberapa perbelanjaan yang anda miliki sebagai sebahagian daripada memiliki rumah. Mereka dianggap perbelanjaan peribadi, dan anda mendakwa mereka terhadap pendapatan peribadi anda. Apabila anda menghidupkan rumah menjadi sewa, ia menjadi seperti perniagaan sendiri. IRS tidak melihat pendapatan anda atau perbelanjaan anda untuk mengira cukai anda - ia melihat keuntungan bottom line anda seperti yang dilaporkan dalam borang E Jadual. Di antara manfaat lain, ini bermakna anda boleh menuntut perbelanjaan sewa anda sebagai potongan daripada pendapatan sewa anda, walaupun anda tidak memotong potongan peribadi anda.
Unsur-unsur Pembayaran Gadaian
Bergantung kepada bagaimana gadai janji anda distrukturkan, bayaran bulanan anda mempunyai mana-mana dua hingga lima keping. Bahagian utama pembayaran gadai janji anda, yang mana anda sebenarnya membayar balik pinjaman, tidak pernah ditolak cukai. Bayaran faedah anda boleh ditolak sebagai perbelanjaan sewa. Cukai hartanah juga akan ditolak sebagai perbelanjaan sewa. Tidak seperti rumah yang anda tinggalkan, apa-apa bayaran insurans harta yang anda buat dengan pembayaran hipotek anda adalah boleh dikurangkan cukai, seperti apa-apa bayaran insurans gadai janji - sama ada anda layak untuk melakukannya untuk anda sendiri.
Pendapatan dan Perbelanjaan
Apabila anda menentukan sama ada atau tidak anda mempunyai kerugian atau keuntungan pada harta sewa anda, anda akan dapat mengurangkan lebih daripada sekadar kos faedah, insurans dan cukai anda. IRS mengharuskan anda untuk memasukkan semua pendapatan sewa anda di atas borang E anda, kemudian membolehkan anda memotong semua perbelanjaan anda. Sebagai tambahan kepada bahagian dedahan dari pembayaran hipotek anda, anda juga boleh menghapuskan yuran pengurusan, pembaikan, yuran pengiklanan, dan juga kos pentadbiran, seperti mana-mana batu yang anda memandu untuk memeriksa harta atau bahagian bil telefon bimbit anda yang sepadan pada masa yang anda gunakan untuk menguruskan harta tersebut. Anda juga boleh mengeluarkan sebahagian daripada kos rumah sebagai susut nilai.
Keuntungan dan Kerugian Harta Sewa
Sekiranya anda mempunyai keuntungan setelah anda menolak semua perbelanjaan anda dari harta sewa anda, anda perlu membayar cukai pendapatan seperti yang anda lakukan dengan apa-apa wang lain yang anda perolehi. Sekiranya anda mengalami kerugian, anda mungkin dapat menggunakannya untuk membatalkan jenis pendapatan lain. IRS membenarkan pembayar cukai dengan pendapatan kasar diselaraskan yang diubahsuai dari $ 100,000 atau kurang menggunakan sehingga $ 25,000 kerugian sewa hartanah untuk mengimbangi pendapatan lain. Jika anda mendapat $ 50,000 di tempat kerja dan anda kehilangan $ 5,000 pada harta anda, anda akan mendapat pendapatan yang boleh dikenakan cukai sebanyak $ 45,000. Peraturan untuk menuntut "kerugian aktiviti pasif" ini boleh menjadi rumit jika anda memperoleh lebih daripada $ 100,000 setahun atau jika anda mempunyai kerugian lebih daripada $ 25,000.
