Mendapatkan kadar faedah gadai janji anda diturunkan dapat menjimatkan wang anda dalam jangka panjang.
Kelayakan untuk kadar faedah yang lebih rendah pada pinjaman hipotek anda akan menjimatkan wang anda sepanjang jangka panjang. Kadar faedah yang lebih rendah juga boleh menurunkan bayaran bulanan anda, yang mungkin dapat membantu anda mengikat kewangan jika serangan kesusahan yang tidak dijangka. Jika anda mendapati diri anda terjatuh dalam membuat pembayaran hipotek anda, jujur dengan pemberi pinjaman anda boleh mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah tanpa perlu membiayai semula pinjaman baru. Ia juga boleh memberi manfaat kepada anda untuk membiayai semula kadar faedah gadai janji yang lebih rendah walaupun anda menguruskan kewangan anda dengan baik.
Kumpulkan sebarang dokumentasi yang anda ada yang membuktikan anda mengalami kesulitan. Sebagai contoh, tunjukkan surat kepada pemberi pinjaman anda yang menyatakan bahawa pendapatan anda telah dikurangkan atau hilang akibat pemberhentian. Menunjukkan bil perubatan dan slip pelantikan hospital jika anda tertinggal dalam pembayaran hipotek anda kerana penyakit anda sendiri atau ahli keluarga.
Kumpulkan stok gaji terbaru anda apabila anda bercakap dengan pemberi pinjaman hipotek anda. Senaraikan semua perbelanjaan anda supaya pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan bil lain yang anda perlu bayar setiap bulan. Bersedia untuk menunjukkan bukti mengenai sebarang tabungan atau aset lain yang anda miliki.
Tuliskan senarai sebab mengapa anda meminta supaya kadar faedah anda diturunkan. Pemberi pinjaman sering bersedia untuk membantu jika anda menghubungi mereka tentang masalah kewangan anda sebelum terlalu jauh di belakang pembayaran hipotek anda. Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan mengesyorkan melengkapkan afidavit kesusahan yang menjelaskan mengapa anda telah terlepas bayaran atau terlambat membuat bayaran anda. Beritahu pemberi pinjaman gadai janji anda jika anda baru-baru ini telah diberhentikan kerja atau berurusan dengan bil perubatan yang tinggi.
Bercakap dengan pemberi pinjaman anda melalui telefon untuk membincangkan situasi anda. Tanya jika bank boleh mengurangkan kadar faedah anda atau membuat pelarasan lain dengan syarat pinjaman anda sebagai cara untuk mengurangkan pembayaran bulanan anda. Tunjukkan pemberi pinjaman anda bahawa pendapatan dan perbelanjaan isi rumah anda cukup untuk membuat pembayaran lebih rendah setiap bulan jika kadar faedah yang dikurangkan diluluskan. Memberi bukti bahawa anda boleh menguruskan pembayaran baru tetapi anda tidak mempunyai pendapatan yang cukup untuk membayar balik pembayaran yang berlebihan yang anda bayar. Sesetengah pemberi pinjaman sanggup menambah jumlah tertunggak ke prinsipal gadai janji.
Maklumkan pembekal gadai janji anda bahawa anda telah menghubungi pemberi pinjaman lain untuk menanyakan tentang kadar gadai janji semasa yang mereka tawarkan kepada individu yang memohon pinjaman rumah. Ini akan memberi anda titik permulaan untuk berunding dengan pemberi pinjaman anda untuk kadar faedah yang lebih rendah yang anda mampu.
Minta butir secara bertulis jika pemberi pinjaman anda bersedia mengubah syarat pinjaman anda. Pemberi pinjaman anda mungkin menawarkan untuk menurunkan kadar faedah anda buat sementara waktu sehingga anda dapat mengejar pembayaran anda atau sehingga keadaan kewangan anda bertambah baik. Mintalah semua terma dinyatakan dengan jelas dan dokumen yang ditandatangani oleh pegawai yang sesuai di institusi pemberi pinjaman anda.
Ketahui jika anda layak untuk Program Pengubahsuaian Rumah Mampu Kerajaan persekutuan sekiranya pemberi pinjaman anda tidak bersedia menurunkan kadar faedah anda (lihat Sumber). Program ini memberikan pemilik rumah yang memenuhi syarat untuk memodifikasikan hipotek mereka untuk menjadikannya lebih murah. Program Home Refinance Affordable adalah satu lagi pilihan terbuka kepada pemilik rumah yang tidak dapat membiayai semula hipotek mereka dengan kadar faedah yang lebih rendah kerana nilai rumah mereka telah menurun.
