Pulangan ke atas pelaburan menganggap keuntungan keseluruhan berhubung dengan pelaburan keseluruhan anda.
Pelaburan yang baik memaksimumkan kerja keras dan gaya hidup anda dengan membenarkan simpanan anda berkembang. Itu kedengarannya hebat, tetapi mengetahui jika pelaburan anda adalah bunyi mengambil sedikit kerja. Ini adalah benar apabila pengiraan melibatkan perbelanjaan berulang yang terus meningkatkan pelaburan anda. Kerana kesederhanaannya, mengira pulangan pelaburan, atau ROI, adalah pilihan yang popular untuk menilai pelaburan. Apabila menggunakan pendekatan ini, anda hanya perlu jumlah perbelanjaan berulang ini.
Jumlah Perbelanjaan Berulang
Perbelanjaan berulang termasuk sebarang kos yang dikenakan secara teratur. Sebagai contoh, anda mungkin perlu membayar yuran gadai janji dan rejim bulanan pada harta sewa. Mengurangkan perbelanjaan bulanan ini mengelakkan mengira perbelanjaan berganda. Bersenjata dengan jumlah bulanan, anda boleh berlipat ganda dengan 12 untuk mencari jumlah perbelanjaan tahunan anda, dan kemudian didarabkan dengan jumlah tempoh pelaburan untuk mengira jumlah perbelanjaan berulang. Sebagai contoh, gadai janji $ 500 dan jumlah regim $ 100 berjumlah $ 600 sebulan. Mengalikan dengan 12 mengira perbelanjaan tahunan $ 7,200. Jika anda menjual harta itu lima tahun kemudian, jumlah perbelanjaannya ialah $ 36,000, dikira sebagai 5 kali $ 7,200.
Menambah Perbelanjaan Lain
Anda mungkin mempunyai perbelanjaan selain daripada yang berulang. Untuk mengira ROI, anda perlu jumlah keseluruhan perbelanjaan ini, termasuk jumlah perbelanjaan berulang. Memperluas contohnya, bayangkan anda meletakkan $ 20,000 turun untuk membeli harta dan anda membayar kontraktor $ 10,000 untuk pembaikan. Apabila anda akhirnya menjual harta itu, anda perlu membayar baki hipotek yang tinggal $ 120,000 dan membayar kos penutupan $ 5,000. Menambah semua angka ini, termasuk perbelanjaan berulang, menghasilkan sejumlah $ 191,000.
Mengira Pendapatan Berulang
Sisi sampingan perbelanjaan berulang adalah pendapatan berulang. Sekiranya pelaburan anda tetap mendapat pendapatan, aliran wang tunai ini dapat mengimbangi perbelanjaan anda. Jika contoh hartanah hartanah menjana pendapatan sewa $ 700 sebulan, mengalikan $ 700 oleh 12 memberi anda pendapatan tahunan $ 8,400. Sekiranya ini dikekalkan selama lima tahun yang anda miliki, perolehi angka tersebut oleh 5 untuk mengira jumlah pendapatan $ 42,000.
Keuntungan
Keuntungan adalah apa yang tersisa setelah anda tolak perbelanjaan. Untuk mengira keuntungan, hanya mengambil jumlah pendapatan anda dan tolak perbelanjaan keseluruhan. Sekiranya anda memperoleh bayaran sekaligus pada akhir pelaburan anda, ingatlah untuk memasukkannya dalam jumlah pendapatan anda. Dalam contoh, jika anda menjual harta itu untuk $ 200,000, tambahkan itu kepada jumlah pendapatan berulang $ 42,000 untuk mendapatkan $ 242,000. Mengurangkan jumlah perbelanjaan $ 191,000 meninggalkan anda dengan $ 51,000.
Pulangan atas Pelaburan
ROI hanyalah jumlah keuntungan anda dibahagikan dengan jumlah perbelanjaan anda. Mengalikan angka yang dihasilkan oleh 100 menukarkannya kepada format peratusan. Contohnya, membahagi $ 51,000 dengan $ 191,000 mengira ROI 0.267. Mengalikan dengan 100 menukarkan ini kepada peratus 26.7.
Nilai Had Semasa Bersih
Kaedah alternatif untuk mengira ROI menggunakan nilai semasa bersih atau NPV. Kaedah ini mengurangkan perbelanjaan dan pendapatan sehubungan dengan masa. Teori itu berpendapat bahawa wang di masa depan bernilai kurang daripada wang hari ini, jadi apa-apa perbelanjaan atau pendapatan berulang perlu didiskaun untuk menampung inflasi atau pelaburan alternatif. Alasan pelaburan alternatif yang digunakan adalah bahawa wang yang dilaburkan dalam usaha semasa tidak boleh dilaburkan dalam alternatif; Oleh itu, anda terlepas peluang ini. Sebaik sahaja setiap perbelanjaan dan pembayaran pendapatan didiskaun, ROI dikira dengan cara yang sama menggunakan angka diskaun.
