Pilihan pajakan boleh memberi pembeli kemampuan untuk menetapkan dana tambahan ke arah utama rumah.
Pembeli dengan penarafan kredit yang kurang sempurna atau halangan lain yang menghalang mereka daripada mendapatkan pinjaman rumah boleh mendapat manfaat dari pembiayaan sewa kepada sendiri. Keadaan seperti ini membolehkan pembeli menyewa rumah untuk masa yang tertentu dan membelinya apabila pembiayaan tradisional menjadi mungkin. Semasa tempoh pajakan, bayaran boleh dibuat ke arah prinsipal rumah dan dikreditkan ke bawah pembayaran awal pada penutupan. Terdapat juga kaedah lain untuk membayar harga pembelian rumah semasa pilihan pajakan.
Yuran Opsyen
Yuran pilihan berfungsi sebagai deposit yang baik di rumah, tetapi biasanya tidak dapat dikembalikan sekiranya pembeli mungkir perjanjian itu. Jumlah yang tepat biasanya dirundingkan antara pembeli dan penjual, tetapi yuran pilihan piawai adalah dari 1 hingga 5 peratus daripada harga belian. Sekiranya anda meneruskan penutupan rumah dalam tempoh masa yang ditentukan, jumlah ini dikreditkan sepenuhnya ke bawah pembayaran.
Sewa Premium
Biasanya penjual rumah akan meminta jumlah sewa bulanan pasaran yang adil, ditambah dengan premium sewa bulanan. Premium sewa adalah bahagian dari jumlah sewa yang dikreditkan kepada prinsipal rumah, dan boleh sama ada dalam akaun escrow atau ditolak dari harga pembelian pada penutupan. Amaun ditentukan antara pembeli dan penjual apabila tempoh opsyen pajakan bermula, dan boleh jadi sama rata atau bayaran peratusan.
Tempoh Masa
Walaupun panjang tempoh pajakan ditentukan oleh pembeli dan penjual, ia sepatutnya membenarkan pembeli masa yang mencukupi untuk membetulkan atau memperbaiki masalah kredit apa pun yang menghalang mereka mendapatkan pinjaman rumah. Kebanyakan perjanjian pajakan kepada pemilik mempunyai tempoh pajakan sekurang-kurangnya satu tahun atau lebih, tetapi boleh membenarkan pembeli sehingga lima tahun untuk membeli rumah tersebut. Kerana premium bulanan berulang yang dibayar setiap bulan, pembeli dengan terma pajakan yang lebih panjang akan berada dalam kedudukan ekuiti yang lebih baik apabila tiba masanya untuk ditutup.
Penjimatan
Sebagai tambahan kepada yuran pilihan atau jumlah premium sewa, pembeli dalam situasi pilihan pajakan juga boleh menyimpan dana tambahan untuk bayaran pendahuluan mereka. Tiada peraturan yang mengatakan anda tidak boleh meletakkan lebih banyak daripada jumlah awal di rumah apabila tiba masanya untuk ditutup. Sekiranya anda dapat menyimpan untuk bayaran pendahuluan anda semasa menyewa dan meletakkannya ke atas harga belian bersama-sama dengan apa-apa pembayaran tambahan kepada prinsipal, anda akan berada di tempat yang baik.
