Melanjutkan perjanjian escrow bermakna kelewatan bagi semua yang terlibat dalam urus niaga jualan.
Anda telah membeli rumah impian anda dan mengisi semua kertas kerja yang diperlukan, tetapi sekarang impian anda sedang ditangguhkan. Tarikh penutupan escrow hanya beberapa hari sahaja dan tidak ada cara untuk menyelesaikan semua yang diperlukan oleh kontrak jualan anda. Semasa bertemu dengan tarikh tutup escrow adalah ideal, biasanya mungkin untuk memperluaskan tarikh penutupan anda. Jika semua pihak bersetuju untuk memperluas escrow, anda masih akan mempunyai rumah impian anda.
Perjanjian Jualan
Apabila anda menandatangani perjanjian jualan untuk rumah atau kediaman baru anda, kontrak anda menyenaraikan tarikh untuk akhir perjanjian. Penjual dan pembeli bersetuju dengan terma, jadi semua orang berada pada halaman yang sama. Tarikh yang disenaraikan di dokumen undang-undang, bagaimanapun, mungkin tidak menjadi tarikh sebenar penutupan rumah anda. Terdapat banyak sebab untuk penangguhan yang mungkin. Sesetengah penangguhan berada dalam kawalan anda untuk dielakkan, dan yang lain hasil daripada kegagalan oleh pasukan jualan anda dan langkah-langkah nasib untuk melambatkan. Pembaikan kerosakan yang dijumpai semasa pemeriksaan, penemuan pinjaman yang tidak didedahkan atau masalah sempadan harta boleh berarti kelewatan.
Escrow
Perjanjian escrow adalah perjanjian penjualan yang anda tandatangani untuk membeli rumah, kereta atau barang besar. Pegawai escrow anda mengikut arah dari pembeli dan penjual dan juga memenuhi undang-undang persekutuan dan negeri. Syarikat escrow, pihak ketiga yang bebas untuk jualan, dibayar untuk menyimpan transaksi di landasan dengan mengikuti tuntutan yang dibuat dalam perjanjian jualan, termasuk arahan yang diberikan dalam sebarang pindaan kepada kontrak jualan. Jika kontrak anda membenarkan seminggu untuk pemeriksaan rumah, pemeriksa mesti dilakukan sebelum tarikh akhir tiba. Kontrak jualan anda menyenaraikan tarikh penutupan escrow dan pegawai escrow anda berfungsi untuk menemuinya.
Tarikh akhir
Memenuhi tarikh akhir perjanjian jualan adalah penting bagi anda. Kertas kerja pinjaman anda menetapkan tarikh untuk bank membekalkan wang untuk gadai janji anda. Kunci kadar faedah gadai janji, bermakna pembekuan pada kadar tertentu, hanya untuk beberapa hari tertentu. Jika anda tidak menggunakan gadai janji anda dalam tempoh itu, bank perlu mengunci tarikh penutupan rumah yang lain. Ini mungkin bermakna membayar kadar faedah yang lebih tinggi untuk kunci faedah baru. Tarikh akhir yang hilang juga bermakna kemungkinan membayar sewa tambahan atau membayar untuk menyimpan perabot anda apabila trak bergerak tiba dan penggerak tidak boleh meletakkan barang-barang anda di dalam rumah baru anda.
Extensions
Pegawai escrow anda boleh memfailkan pindaan untuk melanjutkan tarikh tutup anda, tetapi hanya jika kedua-dua pembeli dan penjual bersetuju menandatangani pindaan itu. Pembeli, penjual atau ejen hartanah mesti membuat draf pindaan itu, setiap orang akan menandatangani dan memulangkan pindaan kepada escrow. Pejabat escrow kemudian memasukkan pindaan itu sebagai tambahan undang-undang kepada kontrak jualan. Salinan escrow pindaan baru juga memerlukan tandatangan segar. Pihak yang bertanggungjawab untuk kelewatan - yang bermaksud pembeli atau penjual - mengakhiri pijakan escrow untuk pindaan itu, walaupun kadang-kadang escrow mengetepikan yuran. Pindaan kontrak mesti menyenaraikan tarikh penutupan baru bagi penjualan.
