Mengisi borang adalah langkah mendapatkan atau mengubah gadai janji.
Wang ketat atau anda telah kehilangan sedikit pendapatan dan kini anda bimbang untuk menjaga pembayaran bulanan di rumah anda. Apa yang kau boleh buat? Satu kursus yang mungkin adalah mencari modifikasi gadai janji anda. Anda masih perlu membayar pinjaman akhirnya, tetapi pengubahsuaian boleh mengubah beberapa terma dan syarat untuk memudahkan anda mengendalikannya. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar Persekutuan mempunyai beberapa program yang boleh membantu. Sehingga 2012, 18 menyatakan, termasuk California, mempunyai program khas bagi mereka yang paling sukar. Semak pemberi pinjaman anda atau agensi kewangan perumahan negeri untuk pilihan.
Gadai janji yang tidak diubahsuai
Gadai janji yang tidak diubahsuai adalah salah satu yang dibayar secara tetap tanpa sebarang perubahan dalam terma atau pembayarannya. Gadai janji tidak berubah sehingga pinjaman dibayar, sama ada pada akhir tempoh atau apabila anda menjual rumah anda atau membiayai semula. Kadar faedah, pembayaran bulanan dan peruntukan lain tidak berubah, kecuali ada perubahan, seperti kenaikan biaya eskal untuk cukai atau asuransi atau penyediaan untuk tingkat bunga lulus.
Modified Mortgage
Pengubahsuaian gadai janji adalah satu cara untuk mendapatkan bantuan untuk pemilik rumah yang mengalami kesulitan dengan atau tidak dapat melakukan pembayaran di bawah pinjaman asal. Pengubahsuaian pada dasarnya adalah pemberi pinjaman yang bersetuju dengan istilah yang kurang menguntungkan, biasanya sebagai alternatif untuk memaksa anda menjadi kebangkrutan atau merampas di rumah. Ini cara untuk membantu anda terus membayar jumlah pinjaman yang anda mampu.
Perubahan Pengubahsuaian
Terdapat pelbagai cara untuk mengubah gadai janji. Pemberi pinjaman mungkin bersetuju untuk mengurangkan kadar faedah, sementara atau secara kekal, untuk mengurangkan pembayaran bulanan tanpa mengubah panjang gadai janji Memperluas panjang gadai janji, katakan dari 15 hingga tahun 20, juga dapat mengurangkan pembayaran. Sesetengah pemberi pinjaman menawarkan pengubahsuaian "minat sahaja" di mana pembayaran hanya terpakai untuk kepentingan dan bukan untuk baki prinsipal untuk sejumlah masa tertentu.
Modifikasi Khas
Program pengubahsuaian khas yang dimulakan di 2010 oleh kerajaan persekutuan menyediakan $ 7.6 bilion untuk membantu pemilik rumah yang menganggur atau terkecil oleh keadaan ekonomi. Dalam sesetengah kes, program ini akan mengurangkan prinsipal pinjaman untuk membantu pemilik rumah mendapatkan bayaran lebih murah. Anda perlu memenuhi kelayakan khas untuk pengubahsuaian ini.
Pilihan Pengubahsuaian Lain
Satu lagi program persekutuan, Program Rumah Gadai Janji Berfaedah, boleh menurunkan bayaran bulanan kepada sekurang-kurangnya 31 peratus pendapatan bulanan anda yang disahkan. Anda perlu memenuhi kelayakan khas untuk program ini, juga. Pemberi pinjaman anda atau agensi perumahan negeri atau persekutuan boleh memberikan butiran. Pemberi pinjaman anda juga boleh bersetuju dengan pengubahsuaian tanpa campur tangan persekutuan.
Pengubahsuaian Pembiayaan Semula
Pembiayaan semula adalah satu lagi bentuk pengubahsuaian pinjaman, tetapi ia tidak mengubah syarat dan syarat pinjaman asal anda. Ia hanya menggantikan gadai janji baru untuk yang asal, tetapi biasanya dengan jangka panjang, kadar faedah yang lebih baik atau perubahan lain untuk mengurangkan pembayaran bulanan anda. Melanjutkan gadai janji dari 15 ke 30 tahun boleh mengurangkan pembayaran bulanan mungkin sebanyak 30, bergantung kepada bagaimana kadar faedah diubah.
