Jualan kontrak dan pilihan sewa-sendiri boleh memberi manfaat kepada mereka yang mempunyai kredit yang tidak baik, tidak ada kredit atau wang tunai untuk pembayaran balik.
Dunia harta tanah boleh menjadi mudah dan mudah dipotong apabila menjadi pemilik rumah-mencari ejen, mencari rumah, membeli rumah dan hidup bahagia. Namun, jalan biasa untuk membeli rumah bukanlah untuk semua orang. Dalam beberapa kes, pembeli rumah memerlukan pilihan kreatif lain untuk membeli rumah, termasuk jualan kontrak, juga dikenali sebagai kontrak tanah atau kontrak untuk surat ikatan, dan sewa-untuk-sendiri, juga disebut pembelian pajakan. Adalah penting untuk memahami perbezaan antara kedua-dua untuk memilih pilihan terbaik untuk keperluan anda.
Pembayaran Bulanan
Dalam kes jualan kontrak, bayaran bulanan terdiri daripada prinsipal, yang pergi terus ke pembelian rumah, dan sedikit faedah, yang dipersetujui oleh pembeli dan penjual dan pergi kepada penjual untuk bertindak sebagai pembiaya. Dengan pilihan sewa sendiri, pengagihan pembayaran bulanan menyokong penjual, dengan sebahagian besar pembayaran bulanan akan menjadi penjual sebagai sewa dan sebahagian kecil akan menuju ke bawah pembayaran pembeli untuk membeli rumah kemudian.
Pembelian
Dalam jualan kontrak, harga pembelian ditentukan dan dipersetujui terlebih dahulu. Pada akhir perjanjian, pembeli membeli dari penjual dalam bentuk pembayaran belon yang besar. Pembayaran belon adalah harga belian dikurangkan oleh prinsipal pembeli telah membayar setiap bulan. Dalam situasi sewa-ke-sendiri, pembeli mempunyai pilihan untuk membeli rumah pada akhir perjanjian untuk harga yang telah ditetapkan. Selepas perjanjian berakhir, pembeli kemudian memperoleh gadai janji dari pihak ketiga untuk membayar penjual untuk harga rumah yang dipersetujui dengan tolak bayaran pendahuluan yang dibina melalui sewa bulanan.
Pemilikan
Apabila pembeli dan penjual masuk ke dalam jualan kontrak, pembeli mengambil alih sepenuhnya rumah tersebut. Beliau menerima apa yang dikenali sebagai tajuk yang sama, yang bermakna dia boleh membina ekuiti ke dalam harta yang boleh dipinjamnya. Pembeli kemudian menerima tajuk sebenar ke rumah apabila perjanjian berakhir. Dengan sewa sendiri, penjual mengekalkan pemilikan penuh dan selepas tempoh perjanjian berakhir dan penjualan dilaksanakan, pembeli mengambil kepunyaan penuh dengan gelaran.
Faedah
Pembeli manfaat kontrak kontrak yang tidak boleh mendapatkan gadai janji sama sekali atau yang tidak mahu bercelaru dengan proses gadai janji. Kerana semuanya dibiayai oleh penjual, pembeli tidak perlu melalui pemeriksaan latar belakang dan membayar semua yuran yang berkaitan dengan hipotek. Rent-to-own membantu pembeli yang tidak mempunyai wang tunai untuk pembayaran balik dengan membantu mereka membina modal yang cukup melalui pembayaran sewa.
