Bolehkah Roofer Ambil Kebenaran di Rumah Saya Tanpa Kebenaran?
Apabila anda menyewa syarikat atau individu untuk bekerja di rumah anda, anda membolehkan mereka meletakkan lien di rumah jika anda gagal membayarnya. Kontraktor langsung, subkontraktor, buruh dan pembekal boleh meletakkan "memegang" harta anda, menghalang anda daripada menjual, membiayai semula atau menyampaikan hak milik sebelum menghormati hutang. A roofer tidak memerlukan kebenaran anda untuk menampar rumah anda dengan lien, tetapi dia mesti mengikuti protokol negeri anda untuk memfailkan lien mekanik.
Petua
Seorang penternak boleh mengambil lien mekanik di rumah anda tanpa kebenaran anda.
Lien pada saya
Seorang peniaga boleh meletakkan lien di rumah anda untuk membayar buruh atau bekalannya. Walaupun subkontrak, roofer boleh memfailkan mekanik lien terhadap rumah anda, daripada kontraktor umum, jika kontraktor am gagal membayar roofer. Sebagai pemilik rumah, anda bertanggungjawab sepenuhnya untuk memastikan bahawa sesiapa yang dikontrak untuk bekerja pada harta anda menerima pembayaran. Hakikat bahawa pentadbir akhirnya boleh menguatkuasakan lien melalui perampasan jika anda enggan membayar dia boleh mengganggu, terutama jika anda sudah membayar kontraktor yang tidak bertanggungjawab dan dia gagal membayar roofer.
Kos Perundangan Melalui Atap
Sebuah lien mekanik melibatkan litigasi dan yuran guaman yang besar. Menyewa seorang peguam untuk melawan lien di mahkamah boleh menelan kos antara $ 5,000 dan $ 15,000, menurut HouseLogic. Menggunakan seorang peguam untuk mengkaji semula dan mendapatkan lien yang tidak sah yang mengeluarkan kos kira-kira $ 1,000. Kerana ini, pertikaian atau lien untuk jumlah yang agak kecil biasanya diselesaikan dengan roofer di luar mahkamah. Anda mungkin juga mempertimbangkan untuk menggugat kontraktor am yang telah anda bayar - jika dia masih ada - untuk bayaran balik. Anda mungkin mempunyai peluang yang baik untuk mendapatkan balik kerugian anda jika anda dapat membuktikan bahawa anda membayar kontraktor am untuk projek bumbung - melalui resit dan invois - dan dia bertindak dengan niat jahat dengan melangkaui roofer.
Harga Tinggi untuk Bayar
Anda mungkin akan membayar untuk bumbung anda dua kali apabila seorang roofer mengambil lien di rumah anda: Sekali untuk jumlah yang dibayar kepada kontraktor langsung, dan kali kedua untuk lien. Senario terburuk yang lain, perampasan, melibatkan kehilangan rumah anda untuk membayar lien. Menurut HouseLogic, tuntutan undang-undang terhadap harta anda "boleh memaksa rumah anda menjadi rampasan dalam setahun untuk membayar hutang jika anda tidak menulis cek sendiri." Ini boleh berlaku sekiranya anda gagal menyelesaikan mahkamah atau kehilangan di mahkamah dan gagal membayar lien.
Lindungi diri anda dari kemungkinan pembeli
Untuk mengelakkan roofer daripada meletakkan lien di rumah anda, dapatkan pengecualian lien. HouseLogic menyatakan bahawa ini adalah "dokumen undang-undang yang diberikan oleh kontraktor atau subkontraktor atas permintaan anda. Dengan menandatangani pengecualian lien, kontraktor atau subkontraktor bersetuju bahawa mereka telah dibayar sepenuhnya untuk kerja selesai dan mereka tidak lagi mempunyai hak untuk memfailkan sebuah lien terhadap rumah anda. " Anda juga boleh membuat pengaturan dengan kontraktor supaya anda membayar roofer secara berasingan. Kaedah ini menghalang kontraktor daripada menipu jururawat, dan anda, daripada pembayaran. Anda boleh menjimatkan banyak sakit kepala dengan memilih kontraktor atau bumbung yang bereputasi berdasarkan rujukan dan rujukan, dan dengan memeriksa mereka dengan lembaga pelesenan yang sesuai dan organisasi etika perniagaan untuk aduan pengguna, kata HouseLogic.
