Kadar refi yang lebih rendah juga boleh menurunkan cukai anda sekurang-kurangnya sedikit.
Pembiayaan semula gadai janji anda mungkin merupakan langkah yang bijak, tetapi ia bukan banyak kelemahan cukai. Kebanyakan yuran pembiayaan semula anda - penilaian, pemeriksaan, pinjaman asal - tidak memberi anda apa-apa pembatalan. Anda boleh memotong sebahagian kos penutupan anda yang lain, tetapi hanya jika anda memotong potongan pada Jadual A. Jika anda mengambil potongan standard, anda tidak beruntung.
mata
Titik - faedah prabayar terhutang pada penutupan - adalah potongan yang sah. Tidak seperti bunga prabayar pada gadai janji awal anda, anda tidak boleh membuangnya untuk tahun yang anda tutup: Anda perlu melunaskan mata sepanjang hayat pinjaman. Sekiranya anda membayar $ 3,000 dalam mata dan anda mempunyai gadai janji tahun 30, anda akan memotong $ 100 setiap tahun. Pro hartanah juga menggunakan mata untuk merujuk kepada kos penutupan lain yang tidak dapat ditanggung. Jangan cuba memotong mereka bersama dengan kepentingan atau IRS boleh menghubungi.
Pembaikan rumah
Apabila anda menggunakan sebahagian daripada refi anda untuk memperbaiki rumah anda, anda boleh memotong beberapa mata pada tahun yang anda ambil pinjaman. Sebagai contoh, sekiranya gadai janji anda adalah $ 180,000, anda membiayai semula pada $ 200,000 dan menggunakan $ 20,000 untuk merombak utama, 10 peratus mata anda akan ditolak dengan serta-merta. Ini hanya terpakai jika faedah prabayar adalah amalan piawai dalam hartanah tempatan dan jika bayaran anda tidak melebihi biasa.
Had Titik
IRS mempunyai banyak "you do nots" pada potongan hipotek. Sebagai permulaan, anda hanya boleh memotong faedah gadai janji di kediaman utama anda dan rumah kedua anda. Anda hanya boleh memotong faedah atas hutang sehingga $ 1 juta: Jika anda membawa $ 2 juta dalam hutang gadai janji selepas anda membiayai semula, hanya separuh mata dan bunga ditolak. Sekiranya anda membiayai lebih daripada nilai rumah anda, anda hanya boleh menolak faedah daripada jumlah gadai janji yang sama dengan nilai rumah anda.
Potongan lain
Jika pemberi pinjaman anda mengharuskan anda mengambil insurans hipotek apabila anda membiayai semula, apa-apa premium yang anda bayar boleh ditolak. Apabila anda perlu membuat penalti prabayar pada gadai janji lama anda untuk mendapatkan pembiayaan semula, anda boleh menghapuskan penalti seolah-olah ia menambah minat. Sekiranya anda belum melunaskan mata dari gadai janji sebelum ini, anda mengambilnya dari cukai anda pada tahun yang anda tutup pada refi anda, jika anda menggunakan pemberi pinjaman baru. Jika pemberi pinjaman yang sama, anda melunaskan mata-mata lama yang tinggal sepanjang hayat pinjaman baru.
