Apabila terdapat lebihan gadai janji, anda mungkin berhak menerima sebahagian daripada dana.
Keadaan yang tidak dijangka mungkin berlaku, dan anda mungkin mengalami kesulitan kewangan dan menjadi tertunggak pada hipotek anda. Sekiranya anda tidak dapat menyembuhkan kecurian gadai janji atau merundingkan pengubahsuaian pinjaman gadai janji anda, pemberi pinjaman boleh memulakan langkah-langkah untuk merampas dan menjual harta itu di lelongan perampasan. Hasil daripada perampasan, anda pasti akan kehilangan pelaburan dan ekuiti anda di rumah, tetapi anda akan dibebaskan dari kewajiban untuk membayar hutang tersebut jika pemberi pinjaman menjual rumah untuk jumlah yang meliputi hutang gadai janji.
Pembidaan
Bagi setiap hartanah pada lelongan perampasan, terdapat jumlah bida minimum awal, dan setiap penawar mempunyai hak untuk menawarkan jumlah yang lebih tinggi daripada penawar terdahulu. Setiap tawaran adalah tawaran tidak boleh ditarik balik untuk membeli harta itu. Jumlah tawaran tertinggi dapat melampaui jumlah baki pinjaman. Apabila ini berlaku, pemberi pinjaman akan menerima hasil tunai jualan, yang meliputi jumlah hutang gadai janji ditambah dengan dana tambahan.
Lebihan Dana
Jualan rampasan membolehkan pemberi pinjaman untuk memulihkan baki tertunggak pada gadai janji. Pemberi pinjaman boleh menetapkan tawaran awal untuk jumlah hutang gadai janji ditambah caj faedah tambahan dan yuran lain. Kadang-kadang penawar yang berjaya di lelongan perampasan merampas dan bersetuju untuk membeli rumah lebih daripada baki gadai janji yang belum selesai. Apabila harta dijual dalam lelongan perampasan untuk amaun yang lebih besar daripada baki pinjaman gadai janji terakru, perbezaan antara jumlah rumah itu dijual pada penjualan perampasan dan baki pinjaman adalah lebihan hipotek.
Tuntutan Lebihan Dana
Anda mungkin berhak kepada keseluruhan jumlah lebihan gadai janji jika anda adalah pemilik rekod terdahulu. Walau bagaimanapun, jika terdapat pemegang liabiliti subordinat dengan lien terhadap harta tersebut, dana lebihan akan dikeluarkan mengikut urutan keutamaan setiap pemegang lien. Sebagai contoh, jika terdapat gadai janji kedua, dana lebihan itu mula pergi ke arah membayar baki gadai janji kedua. Sekiranya terdapat sebarang baki dana selepas pemegang liabiliti junior dibayar, anda berkewajipan untuk bahagian ini lebihan gadai janji.
Pemberitahuan Lebihan
Dalam kedua-dua negeri yang merampas kehakiman dan tidak berbadan hukum, pemilik rumah terdahulu mesti diberitahu mengenai lebihan dana. Sekiranya anda percaya bahawa terdapat lebihan gadai janji yang disebabkan oleh penjualan rampasan rumah anda, anda boleh menghubungi mahkamah yang mengendalikan pengeluaran lebihan dana di negara perindustrian kehakiman atau menghubungi lebihan pemegang amanah di negara-negara yang tidak berbadan hukum untuk menentukan sama ada anda berhak kepada mana-mana jumlah dana lebihan.
