Apabila pemilik rumah bercerai, salah satu cabaran adalah menentukan siapa yang menjaga rumah. Salah satu cara yang boleh diarahkan oleh mahkamah kepada seorang suami untuk melepaskan tuntutannya ke rumah pasangan itu adalah supaya dia menandatangani surat ikatan tuntutan. Jika bekas enggan menandatangani, perkara-perkara tidak lagi mudah.
Quitclaim
Apabila suami anda menandatangani harta benda dengan tindakan ikatan tuntutan, dia melepaskan apa sahaja gelaran yang ada padanya. Sekiranya dia menandatangani surat jaminan, ia akan membebankannya atas sebarang masalah yang timbul dengan tajuk itu. Dengan surat ikatan tuntutan, dia tidak mempunyai tanggungjawab, tidak kira cabaran tajuk apa yang muncul. Ini membuat quitclaim cara yang ideal untuk membahagikan harta dalam perceraian: Ia mendapat nama bekas dari surat ikatan dan membebaskannya dari apa-apa kewajipan tajuk untuk rumah yang dia tidak lagi memiliki.
Sebelum Menandatangani
Di banyak negeri, hakim pengadilan keluarga mempunyai kuasa untuk memberikan gelaran kepada rumah sebagai sebahagian daripada penyelesaian. Walau bagaimanapun, bergantung pada tempat anda hidup, beberapa hakim lebih suka memesan suami anda untuk meninggalkan gelaran dengan surat ikatan tuntutan. Sehingga dia melakukan ini, dia tetap menjadi pemilik sah atau pemilik bersama harta itu, jadi jika anda ingin menjual rumah itu, anda perlu mendapatkan tandatangannya dalam surat ikatan itu. Malah pembiayaan semula menjadi masalah: Anda tidak mempunyai tajuk yang jelas, jadi syarikat gadai janji mungkin tidak ingin menulis pinjaman kepada anda.
Gadai Janji
Tindakan Quitclaim tidak menjejaskan gadai janji: Jika nama pasangan anda dalam pinjaman, dia bertanggungjawab untuk membayar tanpa mengira sama ada dia menandatangani gelarannya ke rumah. Adalah perkara biasa dalam kes perceraian untuk pasangan yang menyimpan rumah itu untuk membiayai semula gadai janji supaya bekas yang berhenti gelaran mendapat pinjaman. Jika suami anda enggan menandatangani, anda mungkin tidak dapat mengeluarkan gadai janji baru. Terdapat juga kes di mana mantan menyerah hak tetapi pemiliknya enggan mengeluarkan gadai janji baru, meninggalkannya di kait untuk pembayaran.
Solutions
Secara idealnya, penyelesaian perceraian harus termasuk tarikh akhir untuk menandatangani surat ikatan tuntutan dan mengambil gadai janji percuma bekas pasangan. Jika tidak ada tarikh akhir, cuba berunding dengan pasangan anda: Mungkin dia mahu jaminan bahawa jika dia menandatangani surat ikatan itu, anda akan mengambil namanya dari gadai janji. Jika dia enggan menandatangani, tanya hakim dalam kes anda untuk bantuan. Dia sama ada boleh menghukum pasangan anda kerana menentang perintah mahkamah, atau, jika undang-undang negara membenarkannya, memberi anda gelaran tanpa keizinan pasangan anda.
