Kos menaik taraf hartanah boleh disampaikan kepada penyewa dalam bentuk kenaikan sewa.
Dalam hubungan penyewa pemilik, penyewa biasanya bertanggungjawab untuk mematuhi semua peruntukan perjanjian pajakan. Ini termasuk perbelanjaan penyelenggaraan harta yang ditetapkan oleh tuan tanah sebagai tanggungjawab penyewa. Tuan tanah sering mengekalkan hak untuk menaikkan yuran sewa pada pembaharuan kontrak, di mana dia boleh menyampaikan perbelanjaan sampingan lain yang berkaitan dengan operasi dan penyelenggaraan harta itu.
Penyelenggaraan Am
Walaupun kebanyakan tuan tanah meliputi penyelenggaraan dan penyelenggaraan utama harta sewa, seperti yang dikehendaki oleh undang-undang, ramai yang melewati perbelanjaan umum "haus-dan-air mata" kepada penyewa. Ini termasuk perkara seperti pembersihan permaidani, pembaikan perkakas kecil dan perubahan penapis udara.
Penyalahgunaan Harta
Banyak tuan tanah menyampaikan perbelanjaan yang mereka anggap berkaitan dengan penyalahgunaan harta benda penyewa. Sebagai contoh, jika anda mempunyai parti dan tetamu memecahkan pagar di tangga anda, kemungkinan pemilik akan mengaturkan pembaikan, tetapi lulus kos bersama kepada anda.
Penyelenggaraan Kawasan Biasa
Komuniti kondominium dan apartmen yang berkongsi kawasan umum, seperti kolam renang, ruang hijau, gril luar dan peralatan bermain boleh menyampaikan kos penyelenggaraan dan pembaikan kepada penyewa. Ini adalah benar jika ruang itu dikekalkan oleh pihak ketiga.
Lanskap
Yuran penyelenggaraan landskap biasanya disampaikan kepada penyewa dalam bentuk kenaikan sewa. Ini benar terutamanya jika pemilik rumah mengatur penyelenggaraan halaman dan pokok individu daripada keseluruhan penyelenggaraan kawasan biasa.
kemudahan
Sekiranya hartanah mempunyai kemudahan seperti bilik senaman, rumah kelab atau kemudahan dobi, kos operasi mengekalkan kemudahan sedemikian boleh disampaikan kepada penyewa dalam bentuk kenaikan sewa.
Keselamatan
Ciri-ciri sewa yang mempunyai pengawal keselamatan atau pintu keselamatan boleh menyampaikan perbelanjaan yang berkaitan kepada penyewa.
Penambahbaikan Utama
Sebaik sahaja tuan tanah membuat penambahbaikan utama ke atas sesuatu harta, dia sering menaikkan sewa pada masa pembaharuan pajakan. Terdapat dua sebab untuk ini: pertama, ia membantu menampung kos kerja, dan, kedua, harta itu sekarang dianggap lebih bernilai dengan peningkatan. Peningkatan utama mungkin termasuk pemasangan kemudahan rekreasi, kawasan tempat letak kereta yang replikasi, pembinaan garaj atau memasang carport tertutup.
Perkara yang Pertimbangkan
Sentiasa baca perjanjian sewa dan pembaharuan pajakan untuk memastikan anda menyedari penyelenggaraan harta benda yang diperlukan oleh anda semasa tempoh kontrak anda. Jika anda memperbaharui pajakan, dan sewa anda sedang dibesarkan, anda mungkin dapat merundingkan beberapa perkhasi, seperti meminta peralatan dinaik taraf, cat segar atau permaidani atau pembaikan rumah kecil.
