Mendapatkan pembiayaan pemilik mungkin menjadi pilihan untuk pembeli yang tidak dapat memenuhi garis panduan kelayakan hipotek yang ketat. Ia terdiri daripada penjual yang membantu peminjam dengan membiayai semua atau sebahagian daripada rumah. Pembeli membuat pembayaran kepada penjual. Terdapat teknik pembiayaan yang berbeza penjual boleh gunakan untuk membantu peminjam membeli harta itu.
Surat Ikatan Amanah Semua-Inklusif
Surat ikatan amanah semua-termasuk adalah jenis pembiayaan sekunder. Di dalam AITD, gadai janji sedia ada penjual masih wujud. Pembeli dan penjual bersetuju dengan harga yang mencerminkan keseimbangan gadai janji penjual dan keuntungan yang diingini penjual. Semua syarat dimasukkan dalam nota janji hutang. Oleh kerana bayaran dibuat kepada penjual, ia adalah tanggungjawabnya untuk membayar pemberi pinjaman untuk memastikan gadai janji utama masih semasa. Sekiranya pembeli mungkir, penjual masih diperlukan untuk membuat bayaran gadai janji.
Kontrak Tanah
Dalam kontrak tanah, juga dikenali sebagai kontrak untuk perbuatan, pembeli bersetuju untuk membeli rumah pada harga yang ditetapkan dan penjual memegang surat ikatan sehingga perjanjian itu dipenuhi dengan penuh. Pembeli membayar harga, kurang bayaran pendahuluan, ditambah dengan kadar bunga bulanan kepada penjual selama beberapa tahun yang ditentukan. Selepas pembayaran terakhir dibuat, pembeli menerima surat ikatan tersebut kepada hak milik dan hak pemilikan penuh.
Bawa balik
Pembiayaan balik adalah pilihan apabila peminjam tidak dapat memperoleh pembiayaan penuh. Penjual bertindak sebagai pemberi pinjaman dan menawarkan gadai janji kedua untuk perbezaan jumlah pinjaman. Penjual segera menerima hasil daripada pinjaman pembeli, tetapi menerima risiko pembeli yang ingkar pada pinjaman sekunder. Jika peminjam berhenti membayar, anda mempunyai hak untuk bertindak sebagai pemberi pinjaman dan merampas. Dalam situasi yang membawa balik biasa, pembeli menjamin pembiayaan 80 peratus melalui gadai janji pertama dengan peratus 10 dan penjual membawa peratus 10 yang lain.
Gadai janji yang boleh diasumsikan
Pembeli juga mungkin mempunyai pilihan untuk mengambil alih pembayaran gadai janji. Gadai janji yang boleh dipercayai adalah susunan pembiayaan di mana baki dan syarat gadai janji yang tertunggak dipindahkan dari pemilik semasa kepada pembeli baru. Pilihan ini menarik kepada pembeli yang tidak dapat memperoleh pembiayaan penuh akibat kredit atau yang menghadapi tingkat bunga yang lebih tinggi. Jika harga jualan rumah lebih daripada baki yang tinggal di dalam pinjaman, pembeli mungkin perlu membayar perbezaan dalam bayaran muka atau gadai janji yang lain. Bukan semua gadai janji boleh dipercayai. Pembeli mestilah memenuhi garis panduan kelayakan pinjaman, termasuk keperluan kredit dan pendapatan.
