Peminjam bersama bukan pemastautin perlu menandatangani semua kertas kerja hipotek pada penutupan.
Membeli rumah adalah pelaburan yang besar, dan beberapa peminjam akan meluluskan permohonan gadai janji anda tanpa bukti pendapatan yang boleh dipercayai dan sejarah kredit yang kuat. Menambah peminjam bersama bukan peminjam untuk permohonan anda boleh meningkatkan kemungkinan kelulusan anda, tetapi peminjam bersama anda perlu memenuhi syarat-syarat tertentu sebelum peminjam akan memberikan yang baik.
Mengenai Peminjam Bukan Pemastautin
Seorang peminjam bersama bukan pemastautin adalah seseorang yang menandatangani nota gadai janji anda dan mengambil tanggungjawab bersama untuk hutang itu tetapi tidak tinggal di rumah yang menjamin pinjaman itu. Jika anda menggunakan peminjam bersama bukan peminjam atas permohonan gadai janji anda, pemberi pinjaman boleh mempertimbangkan pendapatan bersama atau kredit kredit bersama dengan anda semasa membuat keputusan sama ada untuk meluluskan pinjaman. Peminjam bersama bukan penghuni juga boleh membayar sebahagian daripada bayaran pendahuluan ke atas harta tersebut.
Garis Panduan Konvensional
Sekiranya anda memohon pinjaman konvensional dengan peminjam bersama yang tidak menduduki, anda mesti membayar sekurang-kurangnya 5 peratus dari bayaran awal anda sendiri. Anda boleh memasukkan pendapatan bersama peminjam pada permohonan hanya jika pemberi pinjaman menanggung jamin pinjaman secara manual. Jika pemberi pinjaman menggunakan pengunderaitan automatik, pendapatan anda mesti cukup tinggi untuk membayar pembayaran anda sendiri. Lender mempertimbangkan pendapatan anda cukup tinggi selagi pembayaran hipotek tidak lebih dari 43 peratus pendapatan bulanan anda.
Garis Panduan FHA
FHA akan mempertimbangkan kedua-dua sejarah dan pendapatan kredit peminjam yang tidak menduduki apabila menentukan berapa banyak yang anda mampu untuk meminjam. Walau bagaimanapun, apabila anda memohon dengan peminjam bersama yang tidak menduduki, FHA mengehadkan gadai janji kepada 75 peratus daripada nilai rumah, melainkan anda berkaitan dengan peminjam bersama oleh undang-undang, darah atau perkahwinan. Sekiranya anda berkaitan dengan peminjam bersama oleh undang-undang, darah atau perkahwinan, FHA membolehkan gadai janji sehingga 96.5 peratus daripada nilai rumah.
Pertimbangan
Kedua-dua peminjam konvensional dan FHA akan membiarkan anda memasukkan peminjam bersama bukan pemungut untuk permohonan pembiayaan semula. Walau bagaimanapun, di bawah garis panduan FHA, anda tidak boleh menggunakan peminjam bersama bukan penghuni untuk membeli atau membiayai semula hartanah dengan lebih daripada satu unit. Jika anda memohon untuk gadai janji konvensional dan pemberi pinjaman menggunakan pengunderaitan automatik, peminjam bersama anda tidak perlu menyediakan pengesahan pekerjaan atau pendapatan. Kedua-dua FHA dan peminjam konvensional akan selalu meminta salinan laporan kredit peminjam bersama.
