Anda mungkin melihat diri anda sebagai baron tanah, tetapi penilai objektif dapat menjaga kaki anda di tanah yang padat.
Pada akhirnya, nilai sebenar tanah ladang - atau mana-mana tanah - adalah apa yang anda sebagai pembeli sanggup membayar. Keputusan anda mungkin termasuk komponen emosi dan praktikal, tetapi dalam hal tanah ladang, kepraktisan harus menjadi faktor utama jika tujuan anda untuk tanah itu adalah untuk menghasilkan pendapatan daripadanya.
Tujuan Tanah Ladang
Tentukan penggunaan yang anda inginkan untuk tanah itu. Orang membeli tanah ladang untuk satu - atau lebih - tiga sebab yang mungkin: pengeluaran; pelaburan; dan penggunaan. Pengeluaran bermakna anda berniat untuk menghasilkan pendapatan ladang yang cukup untuk mengekalkan perbelanjaan ladang dan keuntungan. Jika anda membeli tanah sebagai pelaburan, anda berniat untuk menjualnya kemudian dengan harga yang lebih tinggi, biasanya untuk pembangunan. Jika anda hanya mahu ladang hobi atau rumah percutian, penggunaan anda adalah dalam kategori penggunaan.
Lawati pejabat lanjutan pertanian daerah anda. Sistem peluasan wilayah ini adalah fungsi rangkaian seluruh negara Jabatan Pertanian Amerika Syarikat. Setiap wilayah negeri mempunyai ejen yang anda harus mendapatkan nasihat sebelum membeli tanah ladang - untuk apa-apa kegunaan. Ejen anda boleh memberitahu anda apa jenis tanah yang diperlukan untuk tumbuh tanaman tertentu; bagaimana memasarkan hasil tanaman jika anda mahu ladang hobi; dan sama ada terdapat insentif kewangan persekutuan untuk mengekalkan tanah ladang untuk tujuan pertanian - yang boleh membuktikan lebih lumayan daripada membeli tanah sebagai pelaburan untuk dijual kemudian. Dia akan memberikan anda fakta untuk membuat keputusan terbaik untuk keluarga anda.
Cari penilai luar bandar yang disahkan. Menurut Roger Johnson, Presiden Kesatuan Peladang Kebangsaan, pendapat yang berpendidikan tentang penilai pertanian profesional adalah satu-satunya cara yang baik untuk menentukan nilai tanah ladang untuk kegunaan yang dimaksudkan. "Bidang penilaian mempunyai standard yang tinggi," kata Johnson. "Mereka menjalani proses ujian yang ketat dan perlu mengambil kursus pendidikan berterusan sepanjang kerjaya mereka." Penilai mempertimbangkan jenis tanah; produktiviti tanah; lebihan air, defisit dan kualiti; batu, dan rupa bumi, serta faktor lain. "Akhirnya," kata Johnson, "nilai sebenar adalah apa yang seseorang bersedia membayar, dan penilai cuba untuk mencari angka apa yang mungkin." Anda boleh mencari penilai yang berkelayakan di kawasan anda dengan menghubungi Amerika Pengurus Persatuan Ladang dan Penilai Luar Bandar, atau pejabat ladang negeri atau daerah anda.
Petua
- Lawati jiran anda. Kehidupan ladang yang berjaya bergantung pada rangkaian jiran yang berguna untuk keselamatan dan kecemasan.
Amaran
- Sekatan ikatan penyelidikan kembali kepada surat ikatan asal. Sekiranya tanah itu telah melewati beberapa pemilik, surat ikatan yang paling baru-baru ini tidak boleh menyatakan secara terperinci sekatan ke atas penggunaan tanah itu, tetapi hanya merujuk kepada sekatan akta asal.
