Jika anda sedang mempertimbangkan atau sedang dalam proses membeli rumah pertama anda, kepala anda mungkin merasa seperti akan meletup kerana kes "maklumat yang terlalu banyak." Mendapatkan pinjaman gadai janji mungkin merupakan tugas yang paling menakutkan yang berkaitan dengan proses pembelian rumah. Keputusan penting yang akan anda hadapi sama ada untuk menggunakan mata gadai janji yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman anda.
Apa Apakah Points, Bagaimanapun?
Tidak seperti bola sepak atau bola keranjang, tidak ada markah yang terlibat dengan mata gadai janji. Sebaliknya, mata gadai janji sebenarnya akan membebankan anda membayar pendahuluan apabila memperoleh pinjaman gadai janji sebagai pertukaran untuk kadar faedah yang lebih rendah. Setiap titik adalah sama dengan satu peratus daripada jumlah pinjaman gadai janji anda. Sebagai contoh, jika anda meminjam $ 200,000 pada faedah enam peratus dan anda membayar dua mata, anda akan membayar $ 2,000 pada penutupan. Sebagai balasan, anda akan menerima kadar faedah sebanyak empat peratus.
Bilakah Anda Perlu Bayar Mata?
Mata pembayaran boleh masuk akal jika anda bercadang untuk tinggal di rumah anda dalam masa yang lama dan mengambil gadai janji kadar tetap 30 tahun. Walaupun anda akan membayar lebih banyak wang pendahuluan apabila anda membeli rumah anda, anda akan lebih daripada menampung perbelanjaan jangka pendek ini dengan kepentingan yang lebih rendah yang akan anda bayar sepanjang hayat hipotek anda. Sehingga 2010, anda juga boleh mengurangkan kos mata pada pulangan cukai pendapatan persekutuan anda.
Bilangan Mata
Kebanyakan peminjam menawarkan pilihan untuk membeli sebanyak empat mata jika anggaran anda membenarkan. Apabila menentukan bilangan mata yang sesuai untuk anda, mengambil kira faktor-faktor seperti kos penutupan anda dan kesan yang mungkin bahawa mata akan ada pada keadaan cukai anda. Untuk membantu anda menentukan jumlah mata yang tepat untuk anda, gunakan kalkulator mata seperti yang terletak di bahagian Sumber.
Perundingan Taktik
Anda boleh menggunakan mata yang memihak kepada anda sebagai taktik perundingan apabila membeli rumah anda. Jika anda berurusan dengan penjual termotivasi yang perlu membongkar harta dengan cepat, lihat jika dia sanggup menyerap semua atau sebahagian daripada kos mata. Anda akan mendapat kelebihan kadar faedah yang lebih rendah sementara berpotensi mengurangkan kos penutupan anda.
