Tiada siapa yang menyukai hipotek bawah air, termasuk Pentadbiran Perumahan Persekutuan. Malah, ia tidak akan membiayai rumah yang mungkin benar-benar berakhir dalam keadaan itu. Jadi, sementara pembiayaan FHA dapat membantu anda merealisasikan impian Amerika pemilikan rumah, anda perlu memilih satu yang tidak terletak di zon banjir.
Penentuan Zon Banjir
Di 2010, FHA mengubah peraturan mengenai penentuan zon banjir untuk gadai janji. Sebelum itu, FHA "sangat menggalakkan" pemilik rumah masa depan untuk menentukan sama ada harta itu berada dalam zon banjir. Selepas peraturan berubah, ia menjadi wajib. Pemberi pinjaman mesti mendapatkan perkhidmatan penentuan zon banjir untuk keseluruhan tempoh pinjaman, yang sering kali 30 tahun, untuk apa-apa harta yang menjadi cagaran untuk gadai janji dengan insurans FHA. Perkhidmatan ini berasingan daripada kerja penilai rumah.
Akta Sumber Barrier Coast
FHA tidak menyediakan insurans gadai janji untuk rumah di atas tanah yang ditetapkan di bawah Akta Sumber Daya Barrier Coast. Ini termasuk halangan pantai di sepanjang Great Lakes dan Florida Keys, bersama-sama dengan "kawasan yang dilindungi lain." Halangan pantai yang tidak dimajukan dalam mana-mana kawasan yang ditubuhkan oleh undang-undang untuk pemuliharaan sumber semula jadi atau tujuan khazanah hidupan liar boleh dibawah peraturan ini.
Kawasan Bahaya Banjir Khas
Agensi Pengurusan Kecemasan Persekutuan menentukan lokasi kawasan bahaya banjir khas. Semua peminjam FHA mesti membeli insurans banjir sebagai syarat untuk menutup jika mana-mana bahagian harta tersebut terletak di kawasan tersebut. Ini berlaku sama ada rumah atau struktur lain di tanah itu. Premium untuk insurans banjir mesti menjadi sebahagian daripada escrow, bersama-sama dengan wang untuk cukai harta. Peminjam biasanya dijangka akan menunaikan rang undang-undang untuk kos penentuan zon banjir.
Peta Kadar Insurans Banjir
FEMA membuat Peta Kadar Insurans Banjir, atau FIRMS, untuk setiap komuniti di negara ini. Peta disemak secara berkala. Ini bermakna rumah yang anda beli pada apa yang dianggap "selamat" tanah 10 tahun lalu boleh berada di kawasan bahaya banjir sekarang. Sekiranya pemberi pinjaman anda mendapati bahawa semakan FIRM memberi kesan kepada harta anda, anda perlu mendapatkan insurans banjir. Pemberi pinjaman boleh memaksa insurans banjir kepada anda, atas perbelanjaan anda, jika dasar berlarutan atau liputan tidak lagi mencukupi.
